什么是投资性房地产？～普通房产，是为了居住，但投资性房地产，是为了出租和资本增值。
～①设立目的：为了公允计量。
～很久很久以前，人家问你房子多少钱？指的是你当初花了多少钱。
～但是，近十几年来，房市如火如荼，房价一涨再涨，当初花的那20万已经变成100万。
～为了更好的适应潮流，我们引进了投资性房地产的概念。
就是为了让房产，有机会以市场价格来记账，这就是投资性房地产设立的最初目的。
～②模式变更：成本模式→公允模式～当初买房的20万，我们称之为成本，即成本模式。
后来重新记账的100万，我们称之为市价，即公允模式。
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它们之间的增值额80万，不是做账当天突然发生的，而是，在十几年来，年年涨价的最终结果。
～所以，会计上，不认为是当年赚的钱，不进利润表。
而是，调整期初留存收益，作为往年的赚钱。
～③转换：固定资产→公允模式。
～转换不同于变更，这里只阐述投资性房地产的核心，即转换为公允价值模式。
～当居住用房变成投资用房在中国的国情是涨价的，为避免某些业务亏损企业，借机粉饰利润。
～会计上，不允许将房屋涨价计入利润表，而是，计入其他综合收益。
～至于它是啥不重要，知道不计入利润就够了。
～④出售：计入其他业务成本。
～出售后得到的钱，当然是收入。
～出售前的账面价值，包括最开始的20万成本，包括转换涨价（其他综合收益），包括持续涨价（公允价值变动），全部回归其他业务成本，～这就是我理解的投资性房地产，欢迎大家批评指正～