北京是一座历史悠久的城市，也是一座充满激情的特大城市，据估算北京的实际常住人口可能已经接近3000万人了，各位有没有什么感想，可能不觉得，但实际就是这么个情况。
老北京人，新北京人，外地人，外国人，在北京快节奏地生活着，一座座新房拔地而起，一天天新项目更新迭代，各位有没有停下来仔细看看周围呢这么多人，都在哪生活呢，新房越来贵，容积率越来越低，东西城还在腾退。
上周发了条微博做调查，问大家最看不上北京什么地方，回答的都是一些配套差，环境乱的地方，我原来有个朋友说北京真的是又大又破。
各位印象里北京是什么样的，高楼耸立？灯红酒绿？国际化都市？五道口三里屯？高楼林立的背面，是大量人群的聚集地，同时也是造成各位瞧不上某些地段的原因之一——城中村。
很多地段乱，配套不上档次，根本原因就是区域内人员流动性大且杂，说白了就是周围城乡结合部太多，而且也不进行整治，往往是有消息也没动作。
要说我觉得看不上的地方，我会选择十八里店，估计大家去的少，买家具装修啥的，逛花鸟鱼虫古玩啥的会到十里河去，其他地方甚少涉足，我有个朋友住老君堂，当我去他家拜访的时候，看到周边场景发出感叹“这是北京吗？”十八里店区域很大，从三环到五环，位于朝阳、大兴、亦庄交界的位置，十八里店桥附近还是有一些看起来还可以的房子，但是棚户区太多造成区域配套落后，产业落后人员杂乱，造成的房子不上价。
举个例子，十八里店桥西，观筑庭园，04年左右商品房小区，小区里环境不赖，物业也上心。
那这个小区在2016年2月的时候，110平南向的两居室成交价350万，4月份时该户型成交价在550万左右。
据可靠数据，同一时间在2016年2月，六环外大兴天宫院万科橙，75平南向两居成交价190万左右，8月到达290万，而现在的挂盘价格为378万左右。
同为南城，同为洼地，一个四环里一个六环外，涨幅对比情况一目了然。
当然了，房住不炒的大前提下不能光盯着保值增值性去看，但是保值增值性却恰恰是建立在居住品质上的。
虽说楼盘本身包括开发商、物业、户型、品质在内的这些因素会影响保增性，但是我认为区域的发展，包括产业交通配套环境才是这一切的大前提。
城乡结合部林立的区域同样也是少见的洼地，换一个思路想想，说不定再等个几年十几年的，全整治改善了呢（手动滑稽）。
House研究所，哪有房哪有我，今天的节目就到这里，咱们下期见。
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