在"新远大"和"老破小"之间，你会怎么选？我不知道你的答案是什么，但今年市场的答案很明显是后者。
我只想说一句，明明那么普通，为什么成交那么高！今年二手房成交不错，尤其是姑苏区表现不凡，就在7月份，整个市场都很低迷的情况下，姑苏区还以网签量997套继续成为二手房成交量最多的区域。
关注楼市的购房者们应该会发现，苏州成交量比较高的二手房，基本上属于老新村，比如三元三村、彩香新村、里河新村、解放新村、三元二村等。
其中不乏房龄超过40年的老房子。
而从各个维度来看，老破小都是不值得购买的产品。
一、从房地产投资功能来看。
大于20年的房产，贷款受限，房龄越高，愿意贷款的银行越少。
二、从房地产融资的功能来看。
老房子剩余价值少，很难推动资金周转、现金流等问题。
三、从房地产的居住功能来看。
设施老旧，居住体验差。
今年是比较特殊的！在拆迁面前，这些问题一文不值！实拍图PART01不再纸上谈兵拆迁后的货币补偿是动真的今年苏州的热烈讨论的话题不算多，但是“城中村拆迁”可以说是老百姓茶余饭后的谈资。
❖2022年全区共实施99个征收搬迁项目，全年累计交地近1200亩。
❖2023年，全区共有80个未清零的结转项目，年内还将新启动92个项目，万丰里项目、钟楼新村、新仁里、新民里、相门前、相门后庄、刘家浜39号等也在推进中。
实拍图实拍图值得一提的是，这两年拆迁，大多为货币安置。
虽然不比前10年的“一夜暴富”，但肯定比卖房子来得多。
某小区拆迁补偿就拿以货币安置的钟楼新村来说，一个建面约46.22㎡的小房子，到手可以拿到多少钱？评估该房源均价约3.3万/㎡，再加上各种奖励、家里的装修、租房过渡费等等，全部加起来，差不多能拿到250万的补偿款。
是不是很划算！所以，但凡尝/听过拆迁带来的甜头，能不往上凑吗？PART02有人拿青春赌明天指定有“前科”小区 又破又老的楼栋近日，我们实地调研了苏州老新村之一的解放新村，买房人已经闻风而来。
该老新村位于盘门，竣工于1995年的动迁配套房，距今约30年，和很多老新村一样，这个小区的设施设备都很老旧，停车位紧张，居住舒适度欠缺。
实拍图实拍图但在老新村里生活也是很方便的，小区旁就是幼儿园、小学和初中，水果店、餐饮店、菜场应有尽有，满足日常生活所需。
实拍图实拍图实拍图为什么是解放新村呢？我们去小区内二手房门店了解到，该小区已经有过两次拆迁，前期也没有任何征兆，来势突然，不过最近拆迁的两幢，都比较老旧了，可能购房者觉得这个小区迟早会拆吧！解放新村1-13幢拆迁实拍图据二手门店业务员说，买房人还会指定楼栋，选择拆迁可能性比较大的，或者觉得有些项目要扩建的，紧挨着的。
实拍图PART03城中村改造是风口但拿“老破小”为赌注要谨慎这波风潮，除了苏州城中村改造、旧改的大力执行，还与近期的一个会议有关。
国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
并明确指出，这是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
官方明确将在超大特大城市积极稳步实施城中村改造。
按照七普数据，目前我国超大城市一共7座，特大城市一共14座。
有人说，苏州不在内，此前第七次人口普查数据，苏州工业园区的110多万人没有被计入城区人口。
加上这些数据，苏州的城区人口达到了510多万，名列特大城市！而且苏州作为流入人口比较大，经济实力比较强的城市，符合官方推出的稳步推进城中村改造的条件，事实上苏州已经这么做了。
城中村改造虽然是风口，但是拿老破小来堵拆迁房的，一定要小心了。
一方面，变数太多，你未必能熬得过老房子，比如苏安新村，至今也未有明确拆迁的消息；另一方面，风险太大，毕竟前有卡房投资者，今年2月份已经暂停办理了，换句话说，不能交易了，狠狠打脸。
而且在经济复苏之后，楼市的分化更加严重，不拆迁的老破小价值会更低。