如果目前的你没有购房首付款的话,用别人房产作抵押,那必须是由房主本人申请抵押贷款,他是借款人;而你购买二手房进行的是购房交易贷款,你是借款人。40万的房子一般情况可按50%%7E60%的成数进行申请。贷款年限越长,你的月还款额就越少,而贷款年限是用30年-你所抵押房产的房龄得出的,如果房子是6年房龄,那么你的最长贷款年限就是24年。至于还款额你可以到各银行网站查询贷款利率就能得出。

楼上的回答我看的很迷糊，本人只解释一下拿你房产证贷款这事 你们双方同意房屋买卖，买房资金不足所以到银行做按揭贷款，以成交的标的物（你的房子）作为抵押，如果银行贷款审批成功，资金会打到资金监管账户上，全部成交款付清后到房管局过户，届时房管局将收回你的产权证，老证完全作废，然后向买主发新的产权证，银行贷款也将转移至新证上。 程序是这样的，到银行抵押贷款银行当然需要凭证，而唯一可靠的凭证就是你的产权证和在房管局打的买卖协议，所必须用你的产权证去做贷款，没有任何问题。

没去别，房产证抵押贷款，就是按揭贷款！利率是一样的，利率不一样是指商业贷款或者公积金贷款！还款方式分为等额本金贷款和等额本息贷款！选择第一种好，但是一般的银行不做二手房等额本金贷款！抵押贷款是指用你的房产作抵押，房产证上会注明已抵押。在抵押期间不可买卖等！

如果目前的你没有购房首付款的话,用别人房产作抵押,那必须是由房主本人申请抵押贷款,他是借款人;而你购买二手房进行的是购房交易贷款,你是借款人。40万的房子一般情况可按50%%7E60%的成数进行申请。贷款年限越长,你的月还款额就越少,而贷款年限是用30年-你所抵押房产的房龄得出的,如果房子是6年房龄,那么你的最长贷款年限就是24年。至于还款额你可以到各银行网站查询贷款利率就能得出。