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商住两用的房子可以公积金贷款吗谁知道应该怎么办理啊(商住两用可以用公积金贷款吗)

发布:2025-02-02 浏览:97

核心提示:您好,我是第一空间的置业顾问,很高兴能为您做解答,首先商住两用的房子,不能用公积金贷款。但是您可以用商贷款,首套能贷50%、只有评估值购房面积的50%可以贷款,最好是全款购房,要不然税费会很高。(二手房)购房税费如下:1)营业税:差额5.5%2)个人所得税:差额20%3)土地曾值税:差额(最低30%,最高60%由税务部门审核)4)契税:现网签过户价格(指导价)3%5)印花税:全额0.1%6)工本费:550元7)还有就是中介服务费:向链家、我爱我家、麦田、中原、等一些中介机构,服务费为房价(全额)2.7%我

您好,我是第一空间的置业顾问,很高兴能为您做解答,首先商住两用的房子,不能用公积金贷款。但是您可以用商贷款,首套能贷50%、只有评估值购房面积的50%可以贷款,最好是全款购房,要不然税费会很高。(二手房)购房税费如下:1)营业税:差额5.5%2)个人所得税:差额20%3)土地曾值税:差额(最低30%,最高60%由税务部门审核)4)契税:现网签过户价格(指导价)3%5)印花税:全额0.1%6)工本费:550元7)还有就是中介服务费:向链家、我爱我家、麦田、中原、等一些中介机构,服务费为房价(全额)2.7%我们(中天置地)服务费是2%

1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

可以的,商住两用房都有实际用途,实际用途为住宅的可以申请公积金贷款,贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。因为一般情况商住两用房都是底楼为商铺,楼上为住宅的综合用途房。

我准备买一套商住楼,是属于商住两用的商品房,不是商业店面,使用年限是50年的,可以用公积金贷款吗我了解到买商住楼出了很多新规定,比如只能贷款10年

可以,商住两用房都有实际用途,实际用途为住宅的可以申请公积金贷款,贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。因为一般情况商住两用房都是底楼为商铺的

1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

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