1、如果原房东是按揭的，须先至银行还清贷款，再到银行与房产局注销抵押手续；2、如果房产证还没办下来：①、找关系（开发商）更名过户，做原始购房，再做一手房按揭；②、待产权证办下来时做二手房过户，再办二手房按揭。

各种证件都齐全了，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款

一般二手房交易税费在领取房产证时缴纳。你只和房主签了购房合同，怎么就可以办按揭？二手房按揭必须双证齐全，即房屋所有权证和国有土地使用证。税费的缴纳单位是地方税务局，和银行是无关的，只要你购房就必须纳税。

肖小平透露的数字是：二手房有150万套。“每年流通率大概是5%，目前基本上二手房业主比买房的更强势，这几年一直是买方市场，从税费的支付可以看出来，现在所有的业主都是实收！”希望在原特区内，预算又不多，怎么办呢？肖小平建议，首先要学会妥协：最终就是找到一套相对好的一点的，而且有好的旧房子，其实往往缺的是一种用心的装修。“我们可以把它想象为是凤姐，你可以把她化妆一下把她变成林志玲。”

1、如果原房东是按揭的，须先至银行还清贷款，再到银行与房产局注销抵押手续；2、如果房产证还没办下来：①、找关系（开发商）更名过户，做原始购房，再做一手房按揭；②、待产权证办下来时做二手房过户，再办二手房按揭。

具体流程如下： ??1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； ??2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； ??3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。（祝您生活愉快！望采纳！谢谢！）