首先，贷款期限不同。公积金贷款期限比商业贷款长；其次范围不同。与公积金贷款相比，商业银行发放的住房抵押贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，贷款对象范围大。再次，贷款利率不同。公积金贷款，最新的住房公积金贷款利率（5年以上）为4.59%，而同期商业贷款利率为6.84%，个人购买第一套住房的贷款利率可以在6.84％的基础上下浮15％，目前优惠利率为5.814％，而购买第二套以上住房的个人执行基准贷款利率，手续将更加严格，此外，手续办理不同。商业贷款手续比较简单，放贷时间短。在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理，许多银行承诺：借款人资料齐全，3个工作日内即可放款。而公积金贷款，自受理申请之日起，15日内才能作出准予贷款或不予贷款的决定。公积金贷款比商业贷款多一个评估费，是因为住房公积金贷款和商业贷款的评估方式不同，申请住房公积金贷款时，需要到评估事务所做评估，评估费最低收费为300元。购买40万元的住房，按5‰的评估费率计算，该项评估费为2000元。而且，公积金贷款还要交担保费。

如果买房子，会根据贷款多少在已有的公积金里部分或全部提取。

沈阳买房子首付：1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上3、月供多少要看你贷多少钱供多少年。建议供12年，我给万元月供表你自已算，公积金的91.79商业的105.36用你的贷款额(以万为单位)相乘就是月供了.4、不知你说的按揭风险是什么？我认为没有风险存在。5、入住时间要看你所购买房子的发展商和你们的协议

政府的意思就是让你用公积金贷款去买房子，别存了，没有利息

你好；现在买房子首付一般都是房价的25%，按揭部分还要偿还银行贷款的利息的！打个比方：假如要买的房子是40W元，首付要交10W元；30W元要从银行贷款，你要多少年还完？一般有5、10、15、20年的时间还清，时间越短利息越少，时间越长利息越多，偿还的利率是按当时银行利率来算的希望可以帮到你！~

沈阳买房子首付：1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上3、月供多少要看你贷多少钱供多少年。建议供12年，我给万元月供表你自已算，公积金的91.79商业的105.36用你的贷款额(以万为单位)相乘就是月供了.4、不知你说的按揭风险是什么？我认为没有风险存在。5、入住时间要看你所购买房子的发展商和你们的协议