你好，据我了解：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。或者就是挂到中介，或者自己联系卖家，整个过程跟开发商没有一点关系。现在房价涨的这么厉害卖了太可惜了。而且第二次买房的话再贷款就算二次房贷了，没有优惠政策利率还要上调，不划算。希望我的回答可以帮到你。

你好，据我了解：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。或者就是挂到中介，或者自己联系卖家，整个过程跟开发商没有一点关系。现在房价涨的这么厉害卖了太可惜了。而且第二次买房的话再贷款就算二次房贷了，没有优惠政策利率还要上调，不划算。希望我的回答可以帮到你。

住房公积金二次贷款利率的首付比例不得低于房屋总价的30%；2、首次及第二次公积金贷款均执行基准利率，目前执行的住房公积金贷款利率是：五年期以上：3.25%，五年期以下：2.75%。希望我的回答对您有所帮助，

房屋抵押贷款不分第一次或第二次，现在贷款利率银行可以上调幅度为10%-50%；贷款额度，个人资产情况都会影响银行调整贷款率。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

1、期限1-5年，年利率为3.25%，贷款期限6-30年，年利率为3.75%;2、第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

现在1手房贷款就上浮10-30%不等，你办理的的是房屋抵押贷款利率肯定上浮，银行执行利率各有不同，在基准利率上浮动10-50%之间，现在国家正收缩银根调控。与你说的贷没贷过款没多大关系。