一、已办理按揭贷款购房后，利率浮动的变化取决于在于银行签订贷款合同是选择的是固定利率还是浮动利率有关。二、固定利率和浮动利率的区别1、固定利率房贷A、概念：这种房屋贷款采用固定利率方式，无论贷款期限内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。B：特点：固定利率的优点在于房贷期限内利率保持不变，每月偿还的利息可以清楚的知道是多少。这样则更方便借款人作出预算。2、浮动利率房贷A、概念：所谓浮动利率房贷，是指房贷利率采用浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的房屋贷款。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。B、特点：当利率下调时，借款人偿还的本金部分将会增加，所要支付的利息部分则会减少，这样的好处是可以提前还清房贷。如果利率上升，则会朝相反的方向发展，本金会减少，利息部分会增加，还款年限就会相对的延长。希望我的回答对你有所帮助！

房屋按揭利息1-5年利率为4.77 ??5年以上利率为5.04,现在个人买房贷款利率一般执行央行标准利率。现执行利率如下： ??利率项目 ??年利率(%) ??六个月以内（含6个月）贷款 ??5.60 ??六个月至一年（含1年）贷款 ??6.00 ??一至三年（含3年）贷款 ??6.15 ??三至五年（含5年）贷款 ??6.40 ??五年以上贷款 ??6.55 ??目前首套房利率执行9折优惠，二套房利率执行1.1倍，三套房已经全面停止贷款。

（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。（2）明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。（2）明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

房屋按揭利息：首先你没告诉你按揭贷款执行的利率(各地各行政策不同，故利率浮动略有不同)，所以我只能按商业贷款基准利率和公积金利率分别为你计算:1、基准利率 ，贷款总额23万，贷款年限13年 ，月供 2224.62 元(含息)，到期总还款额 347040.72元，其中利息总计347040.72-230000=117040.72元。2、公积金利率，贷款总额23万，贷款年限13年 ，月供1973.07 元(含息)，到期总还款额 307798.92元，其中利息总计307798.92-230000=77798.92元。另外，一般银行都是按整数金额贷款，所以没把你400元计算进去。