房屋按揭就是在购买房屋时资金不够总房款所采取的购买方式，据百度百科给出的解释：房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。简单来说，就是买房时，一定的首付款，房屋再抵押给银行，抵押来的钱付剩余房款，个人再与银行进行结算。

现在的政策要求商业用房做按揭首付不低于50%，其它的按揭手续和商品房是一样的，拿到房产证在去银行办理的话就不是按揭了，而是消费贷款了我也不清楚你这是怎么回事，既然楼盘的住宅可以办理按揭，那么说明楼盘的手续是齐全的，属于正规的商品房，按理楼盘所有房屋都能办理按揭才对，具体情况，你只能和开发商沟通，了解不能做按揭的真实原因。

房屋按揭是指把有正规产权的房屋（房产证）抵押给银行，然后银行替你把剩下的钱全给开发商。银行按本金加利息分期（通常是按月）收回资金。直到还款期满还完所有金额才能把所有的手续归还你。办理按揭需要的手续很多，对办理按揭本人要求无银行不良信用记录。约定还款期前必须归还应还金额。希望能帮到你！

房屋按揭是指把有正规产权的房屋（房产证）抵押给银行，然后银行替你把剩下的钱全给开发商。银行按本金加利息分期（通常是按月）收回资金。直到还款期满还完所有金额才能把所有的手续归还你。办理按揭需要的手续很多，对办理按揭本人要求无银行不良信用记录。约定还款期前必须归还应还金额。希望能帮到你！