全国 【切换城市】欢迎您来到装修百科!
关注我们
我要装修

北京二手房按揭过户流程是怎样的了解下(北京二手房过户贷款流程)

发布:2025-02-03 浏览:84

核心提示:北京二手房按揭过户流程如下:  第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。  第二步,签订二手房买卖合同。  第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。  第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。  第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。  第六步,将

北京二手房按揭过户流程如下:   第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。   第二步,签订二手房买卖合同。   第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。   第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。   第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。   第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。   第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。   第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。   第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

一:审核 ??   1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口,进行审核 ??   2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”(密钥匙)也可以审核(必须是在建委备案的) ??   3、须在网上下载家庭购房申请表和承诺书 ??   4、提交审核后,五个工作日内审核通过,进行下一步 ??   二、网签 ??   1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口,进行网签 ??   2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”(密钥匙)也可以审核(必须是在建委备案的)网签所需资料 ??   1、买卖双方身份证,房产证 ??   2、买方户口本,已婚的需要结婚证 ??   三、交税 ??   1、朝阳区地税局第二税务所:朝阳区姚家园路七彩商城底商,朝阳公园桥东500米左右,朝阳公园桥东第四个红绿灯看到七彩商城即可. ??  2、交税所需资料 ??   房产证原件及复印件;双方身份证及复印件;纳税申请 ??   四、过户所需资料 ??   房产证原件及复印件;房地平面图+2份复印件 ??   北京市房屋登记表+2份复印件 ??   卖主、买主身份证复印件 ??   央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同 ??   买方户口本,已婚的带结婚证 ??   新政策下,带家庭购房申请表、承诺书 ??   二手房产权过户所需费用: ??   房屋面积小于90平,是家庭唯一商品住房,所交契税是1%,不满五年交营业税5.5%,个税1%。 ??   房屋面积小于90平,不是家庭唯一商品住房,所交契税是3%,不满五年交营业税5.5%,个税1% ??   面积大于90平小于140平,是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1% ??   面积大于90平小于140平,不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% ??   面积大于140平米,契税3%,营业税5.5%,个税1% ??   经济适用房需缴综合地价款,网签价格的10%,央产房、单位分的房需缴土地出让金,每平米15.6元

北京二手房按揭过户流程如下:   第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。   第二步,签订二手房买卖合同。   第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。   第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。   第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。   第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。   第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。   第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。   第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

  • 收藏

分享给我的朋友们:

上一篇:板材有哪些品牌 板材有哪些挑选方法 下一篇:天燃气热水器选购注意什么 天燃气热水器的禁忌是什么

一键免费领取报价清单 专享六大服务礼包

装修全程保障

免费户型设计+免费装修报价

已有312290人领取

关键字: 过户 按揭 流程 装修百科 装修效果图

发布招标得免费设计

申请装修立省30%

更多装修专区

点击排行