1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
一、购买二手房的费用：税费1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本费380元/套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。以上信息仅供参考（其中可能还涉及一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。三、购买二手房的费用：中介费一般按照1%—3%来收取。以上就是对“购买二手房的费用有哪些”“买二手房要交哪些费用”所作的解答。为了能正确衡量购房成本，购房者应当事先知道购买二手房的费用都有哪些。有时候，购买二手房的各种费用加起来也不是一笔小数目。希望以上的解答对购房者有所帮助，如果您对二手房购房费用或者二手房交易还有其他任何疑问，都不妨直接与律师联系获取帮助，他们会为您提供关于二手房交易各种有用信息。有些信息房地产开发商会提供，还有可以自己上网查都会有文档的
一、购买二手房的费用：税费1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本费380元/套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。以上信息仅供参考（其中可能还涉及一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。三、购买二手房的费用：中介费一般按照1%—3%来收取。以上就是对“购买二手房的费用有哪些”“买二手房要交哪些费用”所作的解答。为了能正确衡量购房成本，购房者应当事先知道购买二手房的费用都有哪些。有时候，购买二手房的各种费用加起来也不是一笔小数目。希望以上的解答对购房者有所帮助，如果您对二手房购房费用或者二手房交易还有其他任何疑问，都不妨直接与律师联系获取帮助，他们会为您提供关于二手房交易各种有用信息。有些信息房地产开发商会提供，还有可以自己上网查都会有文档的
政策有，鞍山二手房交易过户费用买方要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。二手房交易办理银行贷款有一笔费用（银行手续费房产评估费保险费等），银行有据可查。此外，二手房交易就是中介费用，过户的手续费用和证件的工本费用等。
二手房首付比例综述所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，以及二手房首付比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房首付比例区别，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。二手房首付比例计算方法所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。以上就是公积金贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。如果买房设计到很多其他方面都要了解的，提供一部分常识概念看一下吧新房与二手房首付比例的计算区别与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）二手房贷款买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付为30%首套二手房和二套二手房首付比例区别首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房首付比例的因素影响二手房首付比例因素一一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。影响二手房首付比例因素二二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。影响二手房首付比例因素三三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。影响二手房首付比例因素四四、基本算下来，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。二手房首付比例计算案例新房与二手房首付比例的计算区别小编有一个朋友看中了市区的一套二手房，与房主谈好总价30万并且采取按揭的付款方式后就着手办理按揭及过户手续。朋友事先在想，他是首次购房可以享受2成的首付，这样再加上一些税费等8、9万块就足够了。谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行，这套房子最少需要首付124000元银行才会放款，我朋友当时就傻眼了，这还没有包括一些税费，如果加上这些首付就已经达到5成了，怎么会这样呢其实这里有一个认识误区。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。以小编朋友当初想购买的房子为例，成交总价为30万，因为他是首次购房，所以贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：1、贷款额=评估价*贷款比例，即220000*80%=176000元2、净首付款=总房款-贷款额，即30万-176000元=124000元从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。
二手房交易流程1.先付定金，签居间协议。2.付首付款，签《XX市房屋买卖合同》，上家还贷，下家申请贷款。3.上家去交易中心交税，下家审限购。4.一个星期后，下家去交契税，审房产税。二手房交易流程5.上家还清贷款后，拿银行的结清证明去交易中心注销抵押。6.下家贷款审批完成并房产税审核完成后去交易中心过户。（上家的户口正常情况下应在过户前迁出）7.出新产证，银行放款给上家，水，电，煤气，物业费用结清并过户，交房。二手房首付比例1、买方如果一次性付款卖方无抵押的，签合同是可付定金，递件成功后附30%首期（含定金），待交税过户后付70%尾款。当然，有协议的除外。2、买方按揭付款卖方无抵押的，二手房首付比例为：首期付定金，递件成功后，将贷款额以外的以首期形式一次付清。3、买方一次性付款卖方有按揭的，要求买方赎契的，先给定金，再给钱卖方赎契，递件成功后付30%首期（含定金、赎契）。4、如果买卖双方都是按揭，那么付款次数与形式相同，只不过是末期转为银行付款二手房交易费用一般为三税三费：个税，契税，营业税；杂费，按揭费和中介费。1、契税：90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%二手房交易费用4、中介费：3元/平米*25、按揭费：贷款额*0.8-1.2%以上标准，各地市标准稍有不同，仅供参考。更多二手房交易流程,二手房首付比例,二手房交易费用等，敬请关注美乐乐家居网。
