你好，房子现有贷款的无法过户，必须去银行把贷款还清，再去住建委把房本盖上解压章才行，如果你缺钱没有钱还清贷款的话，你卖房可以收买家的首付款去还银行贷款的哦，希望帮到你哦。

贷款的房子能拿到房产证的，贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。具体流程如下：1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;2、房产证办出来后，原件通常押在银行：3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

贷款的房子能拿到房产证的，贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。具体流程如下：1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;2、房产证办出来后，原件通常押在银行：3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

你要卖房子必须先还完银行贷款解押后才能卖。实际操作是你用买房者的首付款先解押，然后才能过户，解押的款含在总房款里，所以不是买房人替你还贷，是用你自己的卖房款先还贷的。希望我的回答能帮到你。