核心提示：如果是私房，必须先有土地证才能办到房产证。你有房产证，那么肯定有土地证。找到土地证，才可以办贷款没有房产证交易不了。一般北京的房子只有房产证，还有的是土地证。房屋抵押要有三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。没有房产证交易不了。一般北京的房子只有房产证，还有的是土地证。