惠济北降价的口子被撕开后，就再也没能合上，三天两头就能看到中介在朋友圈发布11XXX，12XXX的讯息。
与此形成强烈对比的，是富田九鼎公馆的置业顾问，红色的头像、红色的品宣图，时时刻刻都在提醒着，我们很红、我们很火、我们卖的特好！管南，说好的与惠济一起到白头，你怎么偷偷焗了油？ 如果说几年前惠济北趋升的价格碾压管南，如今局势已经有了颠倒性的变化。
不仅是惠济区，高新区、滨河国际新城、绿博、港区都出现了不同程度的特价或是遇冷，在2019的区域仗中，管南赢得不止是惠济。
大家都在冷，凭什么只有管南在涨？1.临近主城区，路网四通八达纵观今年大热的两个片区：金水北与管南，无一例外都是临近主城区，与现有区域无缝衔接的地段。
新区可以有很多，但临近主城区的地块就那么几个。
各种调控下，四环外的项目频频降价，主城区高走，分化如此明显，也让更多的人把目光聚焦在临近主城区的新区。
管南独有的位置造就了它2019年的火热。
本身区位已经非常优秀，交通的优势也非常明显。
东西向：南三环，南四环，绕城高速路.南北向：京广快速路，中州大道。
地铁：2号线、3号线、4号线、5号线、6号线，2条已经通车的，其他都是在建中线路。
无论你是东区通勤还是老城区上班，都能通达全城。
所有管南的项目，宣传都绕不开南三环、地铁口这两个金字招牌。
四通八达的路网也成就了管南如今的地位，为将来管南人口的注入做着充分的准备。
2.小李庄火车站建设在即说到注入人口，就不得不提二七火车站，郑州这座“火车拉来的城市”，铁路路网对其意义重大。
而小李庄火车站就将接棒二七火车站，成为南部片区发展的强劲动力,未来将成为整个郑州南部片区发展的交通大动脉，分流经过郑州站的普通客运班次，也将带来巨大的人口、经济、城建的投入。
值得一提的是，小李庄火车站将与多条地铁互通形成网络。
12号线经过经开区-白沙绿博片区。
14号线贯穿东西，从高新区-二七新区-小李庄-中牟。
16号线作为南北线路，在小李庄火车站区域接驳，直通惠济-南龙湖。
衔接4号线直通惠济区-金水区-北龙湖-CBD。
也就是说，未来在小李庄火车站不需要换乘，单地铁交通就足以通达全城，无论是成熟的金水区、郑东新区还是新区白绿、滨河，都无缝衔接。
这样的交通枢纽，是如今的二七火车站也无法比拟的，未来小李庄的地位举足轻重。
除交通优势外，政府还以小李庄火车站为核心，辐射规划了1500亩的城市综合体，其中涵盖公园、学校、住宅、写字楼等多种业态。
有了小李庄火车站带来的巨大影响，管南腾飞在即。
3.古都新生，管南脱变一直以来，管南都没有过于明确的定位。
惠济是“后花园”、绿博是文旅区、高新是科技城、白沙为省级政治中心，而管南一直都只是管南，管南未来的规划打造的是综合性的城市新区，不仅划分了各功能区，每个功能区都有不同的区域定位，有行政、工业、也有物流和居住。
金岱宇通工业片区——以合并后的金岱宇通工业园区为主体，发挥宇通客车、福耀玻璃、宛西制药、雅宝家具等重点工业企业的产业集聚带动力。
十八里河功能区——适合行政办公，该区域也是商都新区的起步区。
水岸沿线功能区——紧挨南水北调水域，定位为宜居住宅区。
商都物流园功能区——计划建设成为占地约5000亩的专业仓储物流园。
南曹商贸功能区——该区域潮河从中部贯穿，可为金岱宇通工业园区和经济技术开发区提供丰富、齐全、完善的商贸服务功能和商贸发展空间。
潮湖休闲功能区——该区域除了西、南两侧均临南水北调水域外，内部还有潮河、潮湖等优质水资源，管城区计划将该区域建设成为集休闲旅游、观光农业、度假疗养、会议会务于一体的休闲功能区。
发展是循序渐进的，管南的“脏乱差”整改问题不能一蹴而就，徐立毅书记调研管城时提出的“古都新生”总体目标，这个古都也正在焕发着新的活力，区域内正在改造，工厂外迁、道路修整、多个项目已经交付入驻。
郑州市发布的2019年郑州市的357个重点建设项目，总投资约8106.2亿元。
其中管城区以383.7亿元总投资额位列第二。
而且金岱产业园今年拟开工，总投资17.1亿。
高压线入地，配合金岱产业园工厂外迁，该区域的生活环境将会有大幅改善。
后期地块中宇通工厂18宗地块，金岱产业园近1500亩低密住宅地块，基本上可能以小高层、洋房的低容积率形式入市，改善氛围将变浓，“古都新生”的目标正在一步步实践中。
4.一个神盘退去，更多的神盘正在崛起郑州东西南北的千亩大盘不少，但管南最为扎堆。
如果说千亩在其他区域是卖点，在管南只会听到一句“谁还不是个千亩大盘了”。
管南不仅大盘多，也是神盘经常出没的地方，从最初的绿都紫荆华庭，到后来的永威城再到现在正火热的富田九鼎公馆，这个地方一直让购房者趋之若鹜。
下半年，碧桂园名门时代城、正商生态城也将开盘，一个千亩大盘，一个万亩大盘，势必拉开管南下半年新的一轮厮杀。
号称“价格屠夫”的融创城时不时的怒刷一波存在感。
绿地公园城（花语城）换了个马甲，看样子也想搅动一下风云。
还有绿都澜湾、永威城(据悉六期要买到1.6W)这些先驱蓄势待发，扛着涨价的大旗率先出动。
这么多的大盘，待到五年后业主入驻，管南将会是一个巨大的能量场！管南的涨价，离不开“天时、地利、人和”。
调控严苛，多个新区退去浪潮，人们不再把目光放在虚无缥缈的大概念上，而是更加实际的落地在人与配套的基本面，这是管南的“天时”。
临近主城区，路网四通八达，小李庄火车站即将开建，这是管南的“地利”。
神盘扎堆，万亩居住区，承接本就人口众多的管城区外溢，再加上火车站建成后带来的人流量，这是管南的“人和”。
占有如此多的优势，管南的涨价也是情理之中。
至于下半年多个大盘的厮杀，是持续你追我赶的涨，还是你降我也降的抢，咱们拭目以待！关注@贝壳郑州说房，实时了解更多房产知识、房价走势、买房事项等，可随时私信“贝壳郑州说房”，我会第一时间为你答疑解惑。
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