中间户型真的那么不堪吗？

但由于高层建筑必须两部电梯的要求，以至于一个单元必然有一户到多户的中间户型，除非是豪宅2梯2户。 通常这种中间户型都是大进深窄面宽，它的北面多是室内走廊、电梯、步梯，没有任何窗户和通风采光，也就是我们常说的纯南中间户。也因此，中户成为购房者嫌弃的对象。 那么，就宝鸡市场而言，中间户型真的那么不堪吗？ 壹 中间户有天生的局限而一直不被重视，因此在传统的两梯四户、两梯三户高层里，小户型往往被安排在楼层的中间户，大量的设计重点都被放在了边户。 所以很长一段时间，我们看到的中间户基本都是这个样子。 以某中户小三房为例，楼层平面图如下： 这种户型大家应该非常熟悉了。 90平左右的小三房，客厅和主卧完全朝南，两个次卧局部朝南。它最大的劣势就是，公共走道、电梯厅、楼梯间等全部集中在北边，影响通风，同时，为了给到边户更多的资源，中间户只安排了两个半的南向开间，北边两个卧室采光堪忧。 这也是为什么，选户型会有“能买边户，不买中户”的说法。 如果荷包够鼓，我想没有人会委屈求全特意去买采光通风都更差的房子，但现实是，很多人资金有限，面积需求小，在享受同样社区品质、景观的条件下，同一楼层中，中户通常都会划算不少，中户有他自己独有的经济优势。 贰 好在，并不是所有的中间户设计都很鸡肋，宝鸡很多项目在中户的设计上也花费了不少心思。 比如，水木华院前段时间推出的1#楼，2梯3户，东边户125㎡，西边户是179㎡的大平层，中间户则打造了当下市场比较稀有的86㎡大两室。 我们来看一下建面约86㎡户型图： 虽然也是纯南户型，但其整体开间约米，进深7米，这样大面宽浅进深的扁平化房型，可想而知房间是比较明亮的。 此外，客厅和两个卧室排布均在南侧，三开间朝南，且均带有阳台，保证充分的采光；房间北侧的厨房和卫生间也带有南向窗户，保证基本的光线和通风。在这个基础上，实现了动静分离、餐客阳台一体、动线合理，在中间户的局限上尽量地解决了一些“痛点”。 叁 此外，不知道大家有没有发现，看户型图的时候，会看到很多户型虽然是中户，但依然可以实现南北双向采光。比如下图这个建面约115㎡的三室中间户： 仔细看会发现这个户型是南、北、东三个方向采光的，客厅及两个卧室三开间朝南采光，南向双开间阳台贯通客厅与次卧，而北侧排布的次卧和两个卫生间则可以向北采光，整体是一个全明通透的格局。 由于大多数售楼部只给客户看户型图，不给看平层图，这让大多数购房者以为这是和边户没有区别的南北通透的好户型。但其实，能实现这种采光模式的中间户，一般都是采用了创新连廊设计。 创新连廊设计，是通过在楼栋中间搭设天井和连廊，使得中间户北面也有窗户，形成南北通透的格局，使得采光通风都能够达到最大化，最终实现户户通透无遮挡。 连廊的设计的优势是可以让每一户都能得到最大面积的光照，两面通风采光，加速空气对流，有利于散热，也能保证室内的明亮，同时也能享受到北面的风光，但同时也有一些缺点，部分连廊处可以直接看到室内，隐私性有待加强。 ▲图源自网络 在建筑设计的领域，连廊中户的设计，让我们以更少的钱能够尽可能体验到南北通透的居住体验，可以说是一种进步。但连廊中户毕竟是有连廊的存在，它可以作为小面积中户的改进款，但它并不能成为南北通透边户的完全替代品。 至于各位买房人对于连廊的看法，争议也比较大，只能说见仁见智吧。 在中户的设计上，很多项目，无论是后期的流动性还是居住的通风采光体验，都已有所突破，远远甩开过去的设计。如果你的面积需求较小，在保证同等社区品质享受和圈层的基础上，更加实惠的中户，也可以是一种选择。 以上为正文，宝鸡新楼市稿件。