近日，根据网传消息透露

《广州市2023年城市更新项目年度计划》

已“内部”印发，广州旧村改造总共127个

其中增城有旧改项目32个

涉及旧村庄5个、旧厂房27个

而新开工的旧改项目有7个

具体情况，马上一起看看

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目前，该消息暂时并未官方公布

不过根据此前透露的消息来看

最终公布结果或许与名单相差不大

那么，本次增城共有哪些项目上榜？

这些项目的进度又是如何？

下面我们一起来盘点一下！

01 宁西街湖中村竹山社、社排社更新改造项目

宁西街湖中村（竹山社、社排社）更新改造项目（以下简称湖中村旧改项目）是增城区首个探索政府和区属国企联合做地旧村庄储改结合试点项目。

3月30日，城乡院/图鉴公司编制的《广州市增城区宁西街湖中村竹山社、社排社更新改造实施方案（片区策划）》正式获得批复装修设计，推进了湖中村旧改项目实施的关键一步。

湖中村旧改项目区位图

改造范围：刘村社湖中村竹山社、社排社更新改造项目位于宁西街湖中村东部，东至百湖村，南至长巷村，西至沙宁路，北至百湖村。该项目改造范围18.8834公顷（以勘测定界报告为准），其中经复核符合标图入库范围面积2.3830公顷。

改造模式：该项目采用全面改造方式、征收储备（储改结合）模式实施改造，由区城投集团协助开展土地整备并负责筹集前期工作费用。项目用地按照规划用途公开挂牌出让。公开出让成交后，由区财政按程序返还区城投集团前期投入的相关费用。

复建安置面积：项目配建不小于6.3000万平方米安置物业及其对应的地下车库和设备用房，包括3.5400万平方米的住宅物业、2.7600万平方米的商业物业。安置物业等竣工验收后移交给政府指定的安置对象。

改造成本：项目按照增城经济技术开发区核心区土地房屋征收补偿标准以及增城区集体土地征收补偿标准等进行征拆，核算改造成本7.27亿元，具体以实际发生为准。

改造规划：建新范围用地17.1239公顷，规划建设用地面积16.3346万平方米，容积率≤2.7，计算容积率总建筑面积44.1035万平方米。改造范围内公共配套服务设施建筑面积3.2510万平方米（含36班小学1所），具体指标以用地规划设计条件为准。

02 石滩镇岗贝村村镇工业集聚区更新改造项目

岗贝村村镇工业集聚区更新改造项目（一期）前期投资服务项目，预算金额为2.84亿。

另外，项目不接受联合体投标，且合同服务期限不得超过24个月。

显然，和沙滘村村镇工业集聚区更新改造项目相比，该项目要求更高。

至于具体的位置。

岗贝村村镇工业集聚区更新改造项目位于石滩镇，北至东西大道，南至，东至沙园路，西至。

研究范围347亩，其中集体土地296.49亩，国有土地50.51亩。

土地整理工作范围示意图

来源：百度地图截图

至于具体的工作内容，同样是负责前期土地整备过程中资金投入，协助采购人编制项目实施方案和开展拆迁补偿、用地报批材料组卷等前期工作。

另外，小编还发现，未来的城市更新，“政府主导+市场参与”联合已是大势所趋。

从本次招标资金来源来看，如今的开发模式已成为地主体、政府协调供地，房企拿地建设，多角色。

具体表述如下所示：

前期工作所产生的各项费用由中标供应商提供和承担；经采购人核定后按规定相应列入项目改造成本。

采购人在本项目确定改造主体并收到土地出让金后15个日历天内向中标供应商支付土地整备费用本金、资金成本和合理利润。

03 仙村镇沙滘村村镇工业集聚区更新改造项目

本次项目名称为沙滘村村镇工业集聚区更新改造项目前期投资服务，预算金额为3.46亿。

另外，采购包接受联合体投标装修报价，服务期限自签订服务协议之日起至正式确定改造主体实施开发建设时止（土地摘牌），服务期限不得超过2年。

据公告所示，项目位于仙村镇沙滘村。

东至石新公路、南靠广惠高速，西至沙滘村中坊，北邻荔新公路，改造范围340亩（最终以批复的项目改造实施方案为准）。

土地整理工作范围示意图

其中集体土地248亩，待确权土地92亩，现状建筑面积约9.8万平方米（最终以基础数据为准）。

来源：百度地图截图

中标供应商主要有2点具体工作。

第一，协助采购人编制项目实施方案；第二，按照采购人要求及时支付土地整备费用。

土地整备费用是指前期工作所产生可纳入项目改造成本的各项费用 (包含政府及相关部门作为委托或采购人委托第三方开展的工作费用)，包括但不限于:

（1）征地补偿费，含土地补偿及安置补助费、青苗补偿费、被征地农民养老保险、征地奖励等；

（2）集体土地上房屋及附着物补偿费用，含村民住宅房屋、厂房、房屋拆迁补偿费，附着物补偿费等；

（3）规模指标费，含新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、耕地占用税等；

（4）其他费用，含临迁费用、土地围敝费、土地平整费、工作经费、清表费、房屋拆除费用、方案编制费用、测量评估费用、不可预见费等。

04 仙村镇上境村村镇工业集聚区更新改造项目

2023年，仙村镇上境村村镇工业集聚区更新改造项目也有进展。

据《2023年第一季度“三旧”改造涉及用地审批情况表》所示，第一季度广州共20个项目有进展。

其中，仙村镇上境村股份经济联合社的旧村庄集体建设用地已被征为国有建设用地（第二批）。

05 更新改造项目

和龙冠化工厂更新改造项目

增城区城市更新项目（、）实施方案也进行了批前公示。

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你对上面提到的旧改项目怎么看？