我们粉丝群的讨论，很多时候都蛮有意思的。

譬如关于两房的选择：两房夫妻双方或一孩家庭都适用，优化家庭配置的话，可以给父母养老用。

对于首次置业广州的刚需年轻人来说，预算捉襟见肘是最大的一个阻碍，两房两厅一卫户型总价低的同时装修设计，足够新婚夫妇或一家三口居住。

谁不知道三房四房更好呢，但毕竟预算门槛摆在眼前。不过，这其中更令我惊讶的是：

70多平和100多平的房子，租金差价居然不到千元？

真的吗？

两房租赁市场如何

首先，我们来看看具体小区的租售比——两房的租金回报率是否普遍比三房高。

譬如天河的热门盘——兰亭盛荟，虽二手房流通价本来就不低，租金回报率整体不高，但还是可以参考一下两房和三房的租售情况。

从图表可看出，兰亭盛荟建面约65-76㎡的两房装修图片，月租金以5500元为主，挂牌单价7-8字头，租售比约在0.09-0.10%左右。

而建面约90-108㎡大面积三房，相比两房户型，月租金高则相差1899元，低则只有800元的差价，租售比仅有0.07-0.08%，租金回报率明显低于两房。

又譬如二手挂牌价相对便宜的番禺万科欧泊。

建面约96㎡两房和建面约95㎡三房，即大两房和小三房，租金相差不到500元/月，但两个户型的租售比都是0.13%。

同样是东南朝向，建面约96㎡三房，租金回报率也比建面约80㎡两房低。

由此可看出，同一个小区的小三房，租金优势没有大两房突出。

更直观的对比，我们可以看下不同建面的户型图——

建面约80㎡户型，两个卧室空间都足够大，除床外装修百科，还能安置大衣柜、书桌、收纳柜等，整体居住舒适度高。

万科欧泊建面约80㎡两房户型图

再如建面约97㎡三房户型，两个次卧空间被压缩，放置一个衣柜后，室内基本没什么活动范围。

万科欧泊建面约97㎡三房户型图

显然，无论是买来自住还是出租，建面相差不大的情况下，两房户型的居住体验和租金回报率都更好。

两房

现在值得买吗

回答这个问题之前，我们先来看一组数据。

中指院显示，近三年来，广州房地产市场以三房为主，仅成交就高达50.74%，占据了半壁江山。

两房户型成交套数为66054（统计截止时间：2023.11.10），仅次于三房，占比27.78%，市场需求依然较为庞大。

而关于“两房是否值得买”这个问题，其实我们之前的文章底下也有粉丝激烈地讨论过。

从点赞数也不难看出大家对两房的需求和偏爱。

其实，买不买两房，归根结底还是预算问题，就好像“我不买汇悦台是因为不想吗”？

两房户型总价更低，无疑是很多年轻买家首次置业广州的选择。

其次是居住舒适度。三房太小住着还不如大两房舒服。

再一个就是家庭构成问题。有的老人和子女，双方都不愿意和对方住，这个时候置购两套两房，就能很好地避免家庭矛盾。

即便后期置换或资产优化，两房户型在租赁市场也不比三房差，租金回报率甚至比不少大面积的三房户型更高。

“欲戴皇冠必承其重”，预算实在有限还要强撑着上车大面积三房，不排除后期会被压得喘不过气。

至于怎么选择，还是那句话：在预算范围内，尽量考虑中心区，实在够不到的话，也建议往所在区域的核心区靠拢。