《郑州楼市看泰宏建业国际城外墙瓷砖更换涂料事件》近来，泰宏建业国际城的业主很揪心，因为，开发商要让他们签订一个补充协议，业主们心里很没有底，不怎么该不该去签？是不是一个圈套？会不会被开发商忽悠了？

为此，我们专门走访了建筑方面很专业的朋友，希望可以揭开这个谜底。

问题出来了，我们该怎么解决呢？我们要先接受2个事实。

第一个事实：

高层确实不亦贴面砖。高层底部可以适度贴面砖，但高处部分确实不适合贴面砖。国外早就没有这个奇葩外立面了，现在国外的高层外墙根本就不用面砖的。要么是漆，要么玻璃幕或者干挂石材。高层高处面砖脱落伤人的事已不是什么稀罕事。其次，面砖比漆更容易渗水，面砖更容易破坏里面的保温层。再次，采用瓷质面砖饰面会显著增加外墙外保温系统的自重，有些可以达到50kg-80kg/㎡，这样重的外饰面材料附着在墙外，尤其是在一定风压作用下对整个系统的安全性产生影响，这是不争的事实。过去，我们的房子贴面砖，还好，因为没有保温层，现在我们的房子外面又增加了保温层，那么如果贴面砖的话，整个外墙就是刚性面层-柔性基层-刚性面层结合，相对基层而言，防护层本身的强度低，刚性面层-柔性基层-刚性面层采用的材料的线膨胀系数不同，非常不利于面砖的附着，反复的热胀冷缩会导致瓷质面砖脱落。

第二个事实：

真正意义上的外墙漆造价并不便宜，要比面砖贵得多得多。可是，我们国内为什么认为面砖比墙漆高端呢？为什么低端小区都是外墙漆而不是面砖呢。因为墙漆在国内给糟蹋了，就像"小姐"这个词一样，"小姐"，本来是多么高贵典雅的称呼，现在你叫人家"小姐"成骂人了，我们之前也说过装修报价，"众筹"这个高档的词也快变成"小姐"了，这是中国国情，好事儿到中国就变味，就像5年前的团购，本来挺好一事儿，一窝蜂全上，到最后全死。

扯远了，言归正传，从现在的市面上来看，面砖的价格主要在每平方米30多元至100多元，涂料的价格主要在每平方米十几元至100多元，如果是国外进口的高档涂料造价甚至几百元，涂料的价格范围比面砖要宽得多得多。十几元的涂料肯定没有100元的面砖好，30元的面砖也没有100多元涂料好。"面砖等于高档"这种观念是一种误导。在国外公共建筑用面砖与石材的比例比较高，因为那是低层建筑，形象需要。而住宅80%以上都是用外墙涂料。国外许多上百年的建筑，外观还非常漂亮，脏了、旧了再重刷一下就可以了，好的外墙涂料自洁能力强而且容易维护。一些国内的便宜的外墙涂料附着力和质感不好，一经风雨还"走色"外墙就花了；而像国外的ICI、加拿大的MITON(密顿)价格较贵，但经过使用证明这种环氧树脂基涂料着色正越经风雨越自然，今后还容易维护。不知道大家记得郑大教师家属楼的小区的外墙施工不，刷一层，凉几周，再刷一层，再凉几周，再刷，再凉，再刷再凉，反反复复，如果我没记错的话，至少有5,6遍。大家可以去"围观"一下。

那么，我们可以得出三条结论：

1、高层不适合贴面砖。

2、外墙涂料（漆）不一定就造价比面砖低。

3、涂料可以比面砖贵，也可以比面砖很便宜，用啥不重要，关键的还是怎么用？什么牌子？什么规格？什么工序保障？

泰宏建业国际城要更换面砖为涂料的可能原因（非官方，只是我们的猜测）：

1、为了降低成本。

2、政府相关的安全、规划要求，不允许高层使用面砖。

3、公司管理不规范装修设计，之前的合同审验没有注意或忽略了这一点。

既然这样，开发商变换施工工艺和材料，我们该怎么办呢？

1. 我们建议：

让开发商公布先前方案的造价及成本，以及材料品牌、工艺、规格。同时，公布现用材料的造价及成本装修图片，以及材料成本，让客户明明白白。

先堵住开发商想借此来省钱的路子再说。

2. 郑州楼市同时建议泰宏建业国际城：

合同签订的是面砖，不管什么原因（或成本、或安全、或规划），违约的是泰宏建业国际城，而不是业主，你要改，你犯了错误，你总得给出诚意吧？用什么牌子的真石漆、什么规格、什么工艺、什么工序？我们自然也会算出成本，也知道开发商有无诚意，也能看到以后我们的房子外立面子，郑州楼市也会和大家一起来监督。

总之，对客户好一点，别忽悠客户。

人心都是肉长的，诚心对客户，客户能感受到，企业也会越有成长力，如果拿客户当傻逼、当孙子，蒙了一时，蒙不了一世，最终会被揭开并付出代价，出来混，迟早要还。

换涂料不是不可以，但要把事情弄得明明白白，坦坦荡荡。