东西用久都会变旧，房屋建筑总会折旧，这个基本道理在楼市狂热年代总被人忽视，等到楼市转凉以后大家冷静下来，现实又重新被人接受。随着时间推移，住宅小区里很多公共设施会破损，有的会对全体业主生活造成直接影响装修设计，比如消防、监控、管网、化粪池等等，也有的不在眼皮子底下，只有部分人受影响。

今年来省内鼓楼、丰泽等地很多老旧小区都有出现楼顶隔热层损坏坍塌的问题，造成顶层业主家中漏水，由此引发投诉。之前这事情一般发生在老旧小区，而6月9日福建电视台报道的这个晋安区五四北的蓝山四季则是商品房。

该小区22号楼有业主反映楼顶被人拿去种菜，结果导致隔热层被踩坏，坍塌的隔热材料堵了排水管，又使得他们家天花板渗水严重。住在顶层的业主找物业报修，物业说整个小区都有这个问题，维修要花很多钱，要修就得启动公共维修资金。

物业之所以不肯掏钱修，我们完全可以理解。蓝山四季有二十多栋楼，像面积这么大的小区，单靠那点物业费根本修不起。那么，动用公维金来修做得到吗？要动这笔钱就必须得到三分之二以上的业主同意，现实中别说三分之二，恐怕肯签字的人寥寥无几。

原因很简单，楼顶隔热层虽是公共设施，理论上是为全体业主服务，大家都有维护义务。然而实际上隔热层损坏，倒霉的仅仅是极少数顶层业主。其他人事不关己高高挂起，有几个人愿意拿自己的钱去替别人家修房子？

早期住宅小区的楼顶隔热层通常用石棉或者泡沫，这种轻质板材本就经不起踩踏。即便是后来新建楼盘采用新型材料，时间长了也难免会坏。区别在于，后来买商品房的人，多多少少都有心里准备。

说来这事情找媒体、找社区帮忙都没什么意义，很难通过舆论施压让其他业主签字同意。正常来说，决定要买顶层房子的人，都要有将来自己掏钱修防水隔热的觉悟。因为顶层房屋是一把“双刃剑”，优缺点都很明显。

住顶层的优点是楼层高、视野好、采光好、通风好，而且不用担心上方有邻居制造噪音干扰，适合喜静不恐高的人。最大的缺点在于防水隔热层容易坏，而且用久了一定会坏装修百科，到时候需要自己掏钱维护。这就是为什么在新盘销售时顶层房屋（除特殊复式楼以外）比底下几层便宜一截，往往单价和低层差不太多。

按理说作为成年人装修图片，这些都是应该知道的买房常识。要么你别住顶层，要住就要有自己修的觉悟。这世上的事就是有好有坏，没有只占好处不用付出。不过，这些事情曝光出来也不是坏事，最起码给后来人提个醒。特别有些人脑回路构造很特殊，他们平时会跟我说老旧商品房比新建安置房好。

通过此事我们看到，要说种菜商品房也一样有人种，房托们别整天诬赖安置房，诋毁拆迁户。现在大家看得很清楚，建筑及其附属设施会变旧，住老房难免有各种各样的麻烦。

以前蓝山四季二手房报价虚高，有些人占着自己是商品房，开价比周围新小区贵不少。今时今日正常人都会知道，五四北集中了一大批福州优秀安置房、安商房建设成果，随便选一个都比老旧商品房要好，价格也更实惠。

有鉴于此，像蓝山四季这样的老楼盘，看起来似乎二手房报价比以前老实不少，降到了1.2-1.3万。但事实上这小区的合理行情就值几千元一平方。要么降到一万以下，要不然大家照样绕道看都不看。