近期，身边的几个朋友都很郁闷，纷纷向我吐槽，杭州这楼市的奇怪现象。
朋友付小姐有套房子在未来科技城核心区，原来的租客在阿里上班，不知什么原因年后突然退租，已经在中介挂两个月，目前还没有租掉。
租金是一降再降，从原来的7千降到6千，这在以往是从未有过的事情。
委托的中介小哥也很郁闷，二手房不温不火，租赁市场还不景气。
原来租金都要求付三押一，现在好多租客提能不能出付一押一，房东、租客、中介都很无奈。
未来科技城回过头再看杭州的租售比。
杭州楼市的租售比一直不高，以未来科技城为例，一套市价在600多万房子租金在6000块钱区间，还需要精装带家具，简装还租不到这个价格，租售比大概在1.2%左右。
租金能反映出市场实际需求、实际支付能力、房产的金融属性等各类要素，当然也和大经济形势环境有关。
因为疫情影响，外部流动性和近期互联网产业不景气的原因，加上大厂裁员的影响，导致现在未来科技城的租房需求降低。
其实即使以往，杭州的租售比是一直不高的。
这次疫情对租赁市场冲击更加巨大，影响周期可能也会更长。
21日二手房成交数据另外朋友老董有套房子在西湖区，算是老破大，但是学区不错。
想卖掉置换新房，去年底挂出去，到现在已经小半年。
连下调三次价格，目前还没有卖掉。
昨天问我是不是还要下调价格。
其实不止是老董，很多卖房子的人都有这个感觉，三月有段时间看房多起来，现在又没动静了。
不少中介也焦虑，今年的二手市场到底怎么啦？咋就卖不动啊！本来往年小阳春的三四月份，二手房成交数据并不好，三月份勉强4千套，四月从目前的单日成交上看，也就维持在这数额之间。
说到二手房市场，其实房贷利率一直往下降，现在二手首套利率，有的商业银行能做到4.9%左右。
央行降准又降息的信号不断，各地限售政策陆续松绑，但也拉不动杭州二手房市场。
买二手房有部分是刚需人群，部分是改善置换人群。
至于投资人群都已经流到新房市场。
刚需人群因为预算相对较小，更愿意用时间换空间，往市郊周边流动。
置换人群的需求因素又相对较多，比如学区、户型、居住环境等等。
根本原因还是需求被分流，导致杭州二手房的成交，这两年来萎靡不振。
未来中心中签率而新房市场，那就另一番景象。
身边就有好些朋友，一直在冲杀在新房市场。
这些朋友基本是改善加投资的二套，本着宁缺毋滥的心态，想投资利益最大化，非红盘、粉盘不摇。
甚至有几个从去年初开始摇号，他们预算充足，社保也顶格，让他们退而求其次选一般楼盘，几乎不能。
到现在已经一年多，只有少数能摇到心仪的楼盘。
杭州几千万预算的某楼盘杭州的新房是热闹非凡，不论是未来中心、富力中心的五百万预算，还是SKP，IFC