最近楼市又火了，前两天刚消停了一段时间，随着上海、深圳相继出台压价新政后，大家又开始讨论房产会不会像日本一样崩盘，会不会步入日本后尘？房价会下降吗？

上海单身汪估值又提升了一个档次！

1、上海打响第一枪，3月25日，新一轮的房产调整大幕拉开，出台史上最严限购令。二套普通首付不低于50%，非普通不低于70%，而且对首套房，只认房不认贷，外地户口需缴纳社保5年以上，而且不能是单身！！！

2、深圳连夜出台新政，二套首付由30%提到40%，比上海好的是首套只认贷不认房，外地人社保由1年提到3年。

3、武汉南京苏州等二线城市也来凑热闹了，武汉公积金最高额度由60万下调到50万，南京又认贷又认房等等。

这下上海籍单身男女的估值又提升了一个档次，成了稀缺的壳资源 ……

楼市竟和泡沫前的日本如此相似！房价会下降吗？（对比与分析同在！）

1、日本是高增长后开始下台阶，我们也刚结束了10%的高增长，进入了新常态，我们的基础设施建设已经接近饱和，再加上房地产后再无新的增长点，所以估计GDP将会走下坡，导致收入降低，无法维持高房价。

2、日本人口拐点伴随房价泡沫，从下图就可以看出，咱们其实也一样了，以后老人的房子由子女继承，90后都不怎么需要房子了，60后、70后几乎给他们置办齐了，00后更不需要了，泡沫破裂只是时间问题而已！

3、日元先升值再贬值，我们竟然也是一样，现在努力维持汇率稳定，是防止资金外逃，防止资金短时间大规模撤离造成巨大的伤害。

4、日本先股灾后楼市地震，照目前状况，我们的股市和楼市好像是绝缘的，但是我们之前的三轮股灾也消灭了很多中产阶级，他们的购买力是未来的希望，如此局面，再过不久也就没什么人买得起房了。

5、日本泡沫破裂导火索是加息，我们的CPI已经高了，一线城市也要降杠杆了额，这会是泡沫的导火索吗？若央行为抑制通胀进行加息，那么贷款买房的人未来前景堪忧！

6、日本称卖了东京能买下美国，咱们四个一线城市加起来也能买美国一半了！

7、日本称房价收入比很高，其实当时日本大概也就十几倍，香港最高也就18倍，咱们北上广深加起来已超过30倍了，这真的是史无前例的。我们的房子已经完全没有内在价值了，也无法产生现金流，说白了就是投机炒作而已。

北上广深，一个城市的美与大气，最终断送在高房价的梦魇上，房价何时不再成为年轻人梦想的绊脚石？中国人的心头之痛？

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