房产分为小产权和大产权，两种产权的房子在碰到拆迁时，区别还是比较大的，所以在购买小产权房子还是要了解清楚才行。下面小编来说一下沙井40几栋小产权拆了吗？

沙井40几栋小产权拆了吗

已经拆迁了，当地政府会给予小产权业主一些赔偿，但这个赔偿标准肯定没有大产权房子多。小产权的房子在法律上是没有保障的，所以大多数的人在购买房子时都会看一下大产权还是小产权房子。而且小产权的房子只适合居住，不可以进行二手转卖的。

小产权房的风险在哪

1、无法办理房产证

小产权房通常来说是没有力家所发的预售证跟国有土地证的，而且买卖双方所签订的购房合同也不用拿到房管局去备案的，所以说，像小产权房子没有办法办理到正规的房产证，只可能办理乡房产证，而这种房产证也是没有办法受到法律保护的。

2、无法贷款和抵押

由于小产权房没有办法办理房产证，而且也没有办法办理备案，所以买房人也是没有办法将这个房子拿到银行去办理贷款或者是办理抵押手续的，只可以一次性缴纳买房费用，这个做法对于买房来说，也是增加购房压力。

3、上市交易难

由于小产权房没有办法办理房产证，所以当这个房屋出售时，也是没有办法办理房屋过户手续的，而且卖买双方所签订的合同书也是不受到法律保护的，所以购买这种房子一定要考虑清楚才行。

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