俗话说:“金窝银窝,不如自己的小窝”,住惯了老房子,自然舍不得割断和老房的情感。可每每浏览到网上的各种美图,心里还是会有“羡慕嫉妒恨”的感觉,老房翻新说得容易,可一点儿也不比新房装修省事。那么,老房翻新改造如何控制装修预算?
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购房前思考增值可能与格局是否符合自己需求
买房装修想要省钱,装修能省的部分十分有限,还是得从老房的价值与格局来考量。首先依照投资角度判断老房房价增值的可能性,这时所在区段是判断的主要因素,再来尽量挑选符合自己需求的格局,省得日后改隔间大动土木还不如去买新房。例如只有两人住却买了三房的小宅,没有这么多房间需求,空间还显小,在格局改造上还得花费更多预算,购屋前真的要想清楚!
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老房装修水电、门窗全部更新确保居住安全
老房一般是指20-40年以上的房子,因为房子年老失修,就算平时维护得再好,许多设备可能已经失去原本的功能,因此建议全部更新。首先第1件事就是要更换水电:旧水管容易有生锈、阻塞、漏水等问题,电线也不一定能负荷新式家电的用电量,容易影响未来的居住安全,因此绝不可省,另外,气密、隔音效果不佳的铝窗,也建议全部更新以免发生漏水、透风的问题。
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想降低预算:斤斤计较泥作、水电、木作项目
在装修中泥作等基础工程是最花钱的,因此想要低预算改造,最 好一开始就选择适合自己与家人需求的格局避免更动隔间;再来卫浴、厨房尽量不要调整位置,这一来除了泥作工程以外,还会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,可能会造成日后漏水的困扰。而除了泥作、水电外,木作也很烧钱,想要省钱可以现成市售家具或是沿用部分旧家具来减少开销。
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开放式设计、复合式柜体、家具放大空间坪效
老房常有动线不佳、格局不良的问题,再加上如果室内坪数不大,那可是会让人生活得十分局促,因此在格局规划时公共空间尽量采取开放式设计,并找出空间及空间之间最短距离以增加空间使用坪效。柜体、家具的使用也可以设计、选择复合式机能,例如开放式客餐厨设计、利用卧榻增加客厅座位等。
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