暖春三月，江门房地产市场再引关注。
日前，江门市市区2024年度建设用地供应计划和住宅用地三年（2024-2026年）滚动计划公布。
其中，2024年江门市区计划供应商住用地1393亩，且不少属于位置优越、交通便利、配套设施齐全的优质地块，一时间引发众多房企热议。
江门房地产市场供应端持续升温，需求端稳步回暖。
供应端持续升温，需求端也表现出稳步回暖的态势。
数据显示，今年2月江门一手住宅成交2053套，开平、恩平一手住宅成交套数环比实现大幅增长，新会一手住宅则实现成交均价同比、环比均增长超两成。
纵观江门楼市，不光今年“稳”。
根据网签数据，2018年江门商品房销售面积同比增速处于全省中下游，排全省第16名。
直至2023年，同比增速跃居全省和珠三角前列，全省排第3名，珠三角排第2名。
房价方面，2019年以来年全市商品住房网签均价稳定在8050-8300元/平方米，未出现大起大落。
楼市“稳”字当头，江门做对了什么？看市场稳中有进 稳中求进 以进促稳时光易逝，转眼间一季度已近尾声。
回顾过去近三个月，江门楼市表现如何，数据最有说服力。
先看1月。
据江门市住房和城乡建设局公布的数据，今年1月份全市商住房成交2397套，环比增长8.5%，成交面积约27万平方米，环比增长8.4%，成交面积连续两个月环比增长。
再看2月。
受春节假期和去年同期高基数影响，2月全市商品房成交面积约29万平方米，一手住宅成交2053套。
其中，恩平和开平两地一反常态，一手住宅成交实现大幅增长，恩平2月一手住宅成交套数环比增长高达73.7%，而开平环比增长也达到35.5%。
新会2月一手住宅成交均价环比增长28.8%，同比增长25.1%，双双超两成。
“前两月江门楼市表现出很强的韧性。
”业内人士认为，今年以来，江门楼市利好政策逐步落地，预计未来一手住宅市场成交量保持平稳趋势，成交均价逐步上移，中高端楼盘及大平层大面积的改善性住房成交占比继续提升，带动市场整体向好。
今年前两月的表现，只是观察江门楼市的一个窗口。
从更远的时空审视，江门房地产市场可以概括为三个“稳”——稳中有进、稳中求进、以进促稳。
从近年网签数据来看，江门楼市整体呈现“稳中有进”的良好态势。
2018年，江门市商品房销售面积同比增速处于全省的中下游、珠三角的下游，排名全省第16名，珠三角第9名。
2019年至2021年同比增速上升至全省的中上游、珠三角的中游，在全省的排名分别为5、11、8名，在珠三角的排名分别为3、5、5名。
2022年同比增速跃居全省和珠三角的前列……2023年是三年新冠疫情防控转段后经济恢复发展的一年，江门楼市同样表现出强劲的韧性，呈现稳中有升态势，全市一手住宅成交40619套，均价8052元/平方米，总体表现平稳。
全年商品房销售面积同比增速在全省排第3名，在珠三角排第2名。
去年10月海悦3.5亿“重仓”临江靓地。
企业是产业发展的核心主体，去年也是江门本土房企“稳中求进”的一年。
从去年全市各大房地产企业网签面积、网签金额、网签套数的前5名来看，本土房企博富控股、海悦集团以及骏景湾集团均牢牢占据前5名中的3个名额。
江门去年成功出让的21宗住宅用地中，有18宗由本土房企拿下，占据总数的86%，去年仅有的4宗溢价成交的住宅用地更是全部由本土房企竞得，本土房企发展势头可见一斑。
更值得关注的是，近年江门的房价同样表现平稳，实现了“以进促稳”。
据统计，2019-2023年江门商品住房网签均价稳定在8050-8300元//平方米，未出现大起大落。
看政策因城施策 适度灵活 精准有效稳定向好的态势，源自扎实有力的支撑。
透过近年江门楼市成绩单不难看出，房地产市场稳中有进离不开扎实有力的政策支撑。
近两年，江门坚持因地制宜、因城施策，适度灵活用好政策工具，护航房地产市场平稳健康发展，为推动房地产业高质量发展奠定了坚实基础。
今年2月27日，江门市公布首批融资支持“白名单”，26个符合条件的房地产项目列入江门市第一批给予融资支持项目名单，民企和混合制所有企业占比88%。
不到一周时间，江门房地产融资协调机制优质项目便落地，首批授信逾7.4亿元。
市场环境持续优化，江门房地产业呈现企稳向好态势。
相关银行迅速对接落实融资放款，一定程度上反映出银行对江门近年来房地产市场稳定的认可，特别对优质房地产项目现状和未来具有极大信心，用真金白银助力江门房地产市场平稳健康发展。
2022年，江门房地产业经历了极不平凡的一年。
重压之下，江门适时推出了“促进高质量发展14条”“限购改限售”、降低房贷首付比例和利率、加大住房公积金支持、发放购房消费券、优化普通住房标准、推行“交房即发证”和二手房“带押过户”模式等一系列政策，市场表现强韧，主要指标均居全省中上游。
2023年，江门政策接力，快速响应。
出台《江门市开好局起好步若干政策措施》，明确提出促进房地产业平稳发展；聚焦稳定土地出让市场、促进项目提速增效、助力企业纾困减负、支持合理住房需求和优化配套保障措施等5方面，进一步推出“16条”措施，稳定市场预期，保持房地产业市场企稳回升的势头；推动“认房不认贷”政策落地实施，降低购房者的置换成本，进一步释放改善性住房需求……一系列精准、有力的房地产政策为江门房地产市场的稳定发展提供了坚实稳固的支撑。
好政策关键还要看落地执行。
近年，江门住建部门定期举行房地产业高质量发展政策宣传活动，加快推动一系列新政策、新举措加快落地，邀请省房地产行业协会、研究机构专家学者及房地产企业代表，分析房地产业发展情况，共同推动房地产业高质量发展……回顾推动房地产业高质量发展之路，江门用活政策工具，一步一个脚印，脚踏实地走好每一步。
随着政策红利持续释放，市场环境持续优化，江门房地产业呈现企稳向好态势。
看产品品质引领 贴心服务 实力圈粉当下，随着经济发展和人们生活水平的提高，以及各项政策利好加持下，越来越多的购房者开始寻求更好的居住环境和更高品质的住房。
家住蓬江区的王小姐就是其中之一。
“我在海悦天玺订购了户型面积为187平方米的一套新房。
”王小姐说，相比目前居住的房子，海悦天玺的户型设计更好，品质和环境配套都很符合个人追求，“望江大阳台十分符合我的心意，私人会所、双泳池等配套满足了我对生活的各种需求。
”江门热门楼盘以产品实力“圈粉”。
购房者对品质的追求，有效推动了房地产市场的需求增长，也对开发商提出了更高的要求。
为此，近年来，江门各大房企坚持回归居住需求本源，为业主提供优质的产品和服务，实现了以产品实力圈粉，赢得广大购房者的口碑和“投票”。
寻访江门热门楼盘，品质引领成为各家房企的共识。
在蓬江区博学名苑，小区原本铺装好的地砖，全部铲掉升级为花岗岩石，架空层匠心雕琢学问园林，囊括430课堂、书香空间、儿童乐园等七大主题全龄段架空层泛会所……位于江侨路板块的蒲葵之梦·天心。
位于江侨路板块的蒲葵之梦·天心，同样注重精雕细琢。
项目现场可以看到，花园式的景观园林，遍植各种名贵花草树木，如日本罗汉松、台湾真柏、红杨、黑松等。
小区还针对不同年龄段匠心打造全龄化社区，充分满足儿童、青壮年、长者生命周期需求，将人性化设计扎根在每一个细节。
在骏景湾滨江誉峰，运用空间错层手法打造14400平方米下沉式现代园林，丰富园林观景层次。
其装修交付标准，比市面上不少项目标准高出不少。
值得一提的是，交付标准还带有洗碗机，市面上颇为罕见……去年12月以来，为探索建设好房子、好小区、好社区、好城区，推动江门房地产转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子，江门开展“评品质住房 树侨都标杆”——2023年江门市高品质住宅小区评选活动。
经过两个多月的评选，众多品质楼盘和贴心服务的物业得到了市民群众的认可和肯定，全市50个小区获评高品质住宅小区和11个小区获评江门市级“美好家园”小区，为高品质小区树立了典范。
成交量稳步增长、满意度稳步提升、获得感持续增强……购房者用真金白银“投票”，房企用品质兑现承诺，江门的房企与购房者正用一场双向奔赴共同助力房地产市场平稳健康发展。
【撰文】任龙 吴惠芳【作者】 任龙【