关键词：横盘震荡，4万库存，649万人口，3043亿GDP。
作为赣北地区的城市，上饶有四周通衢的称号，地理位置太好了，多省市交界处。
此外，上饶的环境非常优美，非常适合居住生活。
先说一下基本概况吧，上饶目前有人口649万，GDP有3043亿。
总人口排在江西第二位，比省会南昌还多一点。
经济总量排在江西省第三位，仅次于南昌，赣州。
那么，上饶的楼市是什么状况呢？我们先看一下；根据安居客数据，目前在售二手房均价是，8001元/平，下滑1.5%。
具体各区县房价如下：信州，8523元/平。
德兴，8148元/平。
上饶县，7070元/平。
广丰，6968元/平。
玉山，7009元/平。
鄱阳，6959元/平。
余干，5140元/平。
铅山，6166元/平。
横峰，5990元/平。
弋阳，5811元/平。
万年，10560元/平。
婺源，8567元/平。
从房价走向可以看出，上饶楼市在过去一年里，是以横盘为主，然后上下震荡。
直到今年开始，才开始下滑。
目前的房价刚好维持在8千/平的线上。
具体到各区县，下滑的区域有8个，上涨的区域有4个，是一个涨少跌多的局面。
那么，未来它们的楼市走向如何呢？长期得看经济发展，以及房价调控方向。
为什么上饶的楼市出现长期横盘震荡的现象呢？横盘说明多空方对决激烈，看涨的，与看空的基本形成势均力敌的对峙。
其实，影响着上饶的楼市发展的因素有三；1，库存大。
根据贝壳网数据，目前在售二手房挂牌量为3.3万套，算上房产网，安居客等平台数据，至少有4万套的存量房。
然而，过去的成交量，截取一年的数据推算，要消耗这4万的库存，至少需要36个月。
值得注意的是，库存还在每个月逐渐增加，因此，多空对决下，这4万的库存何去何从？2，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年上饶的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。
某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。
它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。
房企的暴雷，工地大量停工。
购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，库存大，疫情影响，房企暴雷等都是影响上饶楼市发展的原因。
鉴于当下的楼市低迷，购房客要观望再观望，谨慎入市比较好。
以上就是上饶的楼市分析，你们是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。