对于安徽的房价已经分析过不少的城市了，合肥、阜阳、芜湖等城市的房价都有一个共性，就是投资的风气有点重。
哪怕就是合肥近期进行了新的房产调控，但是明眼人都看得出来“保护”新房市场的意图很明显。
那么六安的房价如何？借此机会简单谈谈我的观察。
六安的房价如何？未来走势会如何？六安二手房走势图上所示是六安房价走势图，可以看到房价从去年10月份之后有一波下行，直到今年7月份之后才保持稳定。
最高的时候房价均价接近8000元，如今房价均价也就在7500元左右徘徊。
那么六安的房价走势基本与安徽其他地市的走势基本一致，2016-2017年房价上涨由棚改安置导致，到2018年10月份棚改货币安置变相叫停（棚改计划减半）后，房价走势开始回归理性。
但是有几点需要跟大家分享：第一、六安是为数不多二手房价格比新房价格高的城市。
根据数据查询，六安裕安区08月新房均价 6472 元/m²、金安区08月新房均价 6640 元/m²、舒城县08月新房均价 6895 元/m²；如果说数据不假的话，也就是说六安的二手房价格要比新房价格普遍高500-1000元/平米，为什么会这样？只有一种解释，二手房购买更保险，新房的购买风险较大，当然这也从侧面反映了六安的购房需求还是有的。
六安农家乐第二、六安跟安徽其他地市一样属于人口流出大市，这点就决定了六安房价很难坚挺或者持续上涨。
根据2018年的数据显示，六安生产总值（GDP）1288.1亿元，人均生产总值26731元；2018年户籍人口为588.6万人，常住人口483.7万人，也就是说六安有100多万的人口净流出。
对于人口净流出城市的房价我是向来不看好的，没有足够的住房需求，房价坚挺或者上涨基本就是奢望。
假如你有一个制定房价的权利，阜阳这样的城市你会定多少？六安这样的城市房价已经基本下行1年了，维持稳定其实是难事，还是买二手房的好第一、虽然表面来看六安以地级市的身份房价均价7500元左右确实不高，但是这个房价也是高于其当地的产业和经济支撑能力的。
要知道六安只有1288亿的GDP，可以说跟经济稍微发达点的一个区差不多，这样的经济发展情况可以说未来已经基本没有多少发展的余地了，除去被合并或者拆分基本没有出路，尤其是在省会合肥旁边。
六安市舒城县的房价为何能够高过市区？其实就是因为距离合肥近些的缘故。
而且六安当地的人均收入水平也就不过2500元左右，这样的工资收入很难支撑得起超过8000元左右的房价了。
六安美景第二、六安这样的城市如果是刚需，还是建议选择现房（或二手房），新房的交易风险甚至比二手房要高。
就像上面讲的一样，六安的新房价格还没有二手房价格高，为什么会这样？无非就是因为大家都知道新房容易出现延期交房、质量问题甚至烂尾。
毕竟来到六安这样城市进行房地产开发的多数还是中小房企为主，资金实力能否支撑得起这场融资端调控值得怀疑。
（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）综上，六安目前来看均价7500元的房价看似不高，但是已经基本达到了这座城市能够支撑的最高点了。
加上国家对于房住不炒调控的继续深入，可以说未来出现房价波动是大概率事件。
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