1、报告摘要圈层有分化，一圈层热度更高；新房需求偏改善，二手房需求偏刚需Ø 城市背景和政策：人口持续流入叠加楼市政策支持，推动成都房地产市场稳步复苏。
Ø 新房市场：3月新房热度有所回落，仍处于高位。
一圈层供应量较大使得客户需求热度提升，2月以来120㎡以上的新房产品热度居高不下。
3月份各区域热度回落较为明显，热度仍在上升的主要是一圈层的锦江和武侯区。
Ø 二手房市场：新增上架房源在2月环比增长超160%，随着成交规模的上升，3月总在架量有所回落。
一圈层二手房找房热度占比提升明显，主要受置换、学区房、刚需入市等因素影响。
户型上，一季度前两个月3室及以下的刚需房源热度涨幅较大，进入3月，改善型二手房热度也有较大幅度提升。
Ø 房产经纪：经纪门店和经纪人2月和3月保持增长，单店经纪人数量大增但，单个经纪人挂牌房源量基本保持稳定，从业人员间的竞争态势不变。
一圈层的武侯和高新西区、二圈层的青白江、三圈层的简阳经纪门店涨幅最大。
一、二圈层13个区域房产经纪人2、3月份均保持上涨，其中，高新西区和青白江涨幅最大。
2、 城市背景和政策近半年来，成都持续出台楼市放松政策，包括对多孩家庭、对高层次人才、父母投靠子女等人群放松限购条件，调整限购区域，将一二圈层12个区统一为一个限购区域，有户口或12个月社保即可购房，不在区分购房资格顺位，动态调整首套房贷款利率等，此外也有消息反映，二套房首付比例也有下调的趋势，总体来看，成都目前的购房环境处于近年来最为宽松的时刻，这吸引了大量市内、省内和周边其他城市客户入市。
结合城市基本面来看，2022年，成都总人口已突破2100万。
2018年到2021年间，常住人口流入超过130万人。
基本面持续向好叠加楼市政策支持，前期受疫情影响积压的需求在今年一季度开始得到集中释放，推动成都市场稳步复苏。
3、 新房市场3.1全市新房项目在售数量及热度走势从2022年9月起到2023年1月，成都新房在售数量保持增长，2月可见看房热度增长近100%，市场热度和成交量的上升使得2月在售数量下降，到3月在售项目数量复又增加，同时可见热度环比略降，但对比前期仍保持了相对较高的热度。
3.2各区域新房项目在售数量及热度走势近半年来，成都新开盘项目中，一圈层占比约30%，二圈层占比约36%，三圈层占比约22%，天府新区单独占比达到12%。
对比各圈层覆盖范围，可以看到核心的一圈层和天府新区新盘供应占比相对较高，外围圈层项目占比较少。
一圈层的新房找房热度在今年一季度提升两个百分点，二圈层提升1个百分点，相对的，三圈层和天府新区分别下降一个百分点，也反映出一季度热度主要在向中心区的一圈层聚集。
二三圈层新房找房热度经过1、2两个月度的快速回升，到3月又快速降温，一圈层热度上升速度到3月也回落明显，但环比仍微涨，保持较高热度。
天府新区热度在2月回升最快，但到3月环比也稍有回落。
总体看来，仍然是一圈层的新房更具吸引力。
1季度前两个月，成都各区域新房市场热度普遍回暖，23个区域中13个区域新房热度环比增长在2月份达到近一年来的最大值。
但是3月份各区域热度回落较为明显，一圈层中只有锦江和武侯区热度仍在上升，二圈层各区域热度全部回落，双流和青白江的热度回落速度达到近一年来的最大值，三圈层除简阳和新津之外，其他区域热度环比也呈下降走势。
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