前几天立冬，刚过完这个冬季的首个节气，这几天的气温就很明显的往下降了。
而这股寒流并未阻挡很多买房心切者，最近，小编在微信群收到很多关于买房的资讯，时不时出现“xx和xx项目，我该买哪个？”这类问题。
于是，小编今天决定和大家掏心窝交流下自己的购房建议，希望能在这个寒潮来袭的时期给买房的大家一点温暖。
买新房1、6月底和12月是每年最重要的节点，此时很多房企需要报表冲业绩。
今天是11月12日，年底各大开发商又要开始猛打鸡血，而买房人薅羊毛的日子又要来了。
2、抓住每个楼盘的首开，因为打好第一炮相当重要，多让利是最好的拉升成交方式。
3、如果选择在纯新板块买房，要在传言—规划—动工—建成几个重要节点前买，类似买股票，把握规划红利兑现的节点很重要。
4、同地段卖的贵不代表品质一定好，很可能是因为拿地晚、地价高，当然更需要警惕的是“物美价廉”。
5、限价盘对普通买房人来说是福音，政府帮你强行降低上车门槛，不过一般僧多粥少，需要坚持参与开盘别放弃。
7、忌过度观望，如果有实在的自住需求，看中就可以果断出手。
不要因为担心降价，因为大降价也意味着有大减配。
9、借钱一时爽，还钱路漫长！强行上大杠杆买房不可取，必须明确自身的承受能力，毕竟除了首付，每个月都得还的月供更是需要考虑的首要因素。
10、搞清土地的原本性质，实地了解采光，此外更要考虑开发商实力、物业、周围配套设施的规划。
选房遵从“步梯不买顶，电梯不买底”。
11、爱惜征信，别信用卡逾期或随意借贷，因为可能除了利率上浮多掏十几万的利息，更可能连贷款都批不下来。
买二手房12、一个区域的整体二手房价不是政府决定，是由在卖的那些二手房房主定的，更是由实际成交的二手房价定的。
13、宁要好地段老破小，不要郊区大空新。
14、三室以上出租难度加大，装修大头是卫生间，租售比差额高的需要远离。
15、二手中介费可以打折。
16、不买地王旁边的，只能提前在地王出现之前的附近买。
关于现在17、低价盘会越来越少，以后全是高价地，刚需上车要紧，未来才有换座位的机会。
无锡热门板块房价图（蓝色为非限购区域；红色为限购区域）18、房产过多、杠杆率过高、资金链紧张的，可以抛售一部分回笼资金，规避未来的风险，毕竟落袋为安。
19、手上只有一两套房，不用折腾。
因为现在既不是卖房好时机，也不是买房好时机。
20、如果新房价格比周边其他在售、二手房低很多，存在较大限价红利，购买会相对比较安全。
若高出一大截，且在品牌、品质等方面并无明显优势，则存在透支房价的风险。
买房理念21、预测房价涨跌，大多数人水平并无太大高低，因为楼市不确定因素太多，并未完全的市场经济，且楼市分较严重，单个城市涨、跌无法完全代表全国。
22、既然楼市不能预测，不能保证一直涨，那为什么还要买房？因为房子是为数不多保值的产品之一，权衡一下其他投资方式，目前大趋势上来看，没有比买房更好地能跑赢通胀的方式。
23、别再问房价能回到过去这类问题，毕竟你的工资也不能回到过去。
24、买房有能力的话尽量买大一点，时间过的会比你想象的快。
25、不要做网络喷子，与其抱怨，不如自我增值，努力一下用点杠杆，终归最后能买上属于自己的房子。
买不起省会，可以买县城，买不起新房，可以买二手房。
26、打算买房的一定要扪心自问，究竟你买房的真实目的是什么？结婚？孩子读书？还是为了财富升值？目的越纯粹，房子越好选。
27、买房最主要要放平心态，多去踩盘，多和不同楼盘的置业顾问聊天，你会发现更真实的楼市。
28、最后，房子没有高低贵贱之分，只有适合与否。
每个人都会受到自己财力、风险偏好等因素的影响，要能在自己的雷达范围内，寻找综合下来最适合自己的房子，鞋子穿在脚上只有你自己知道舒不舒服。
以上建议仅供参考，你对买房又有什么看法和建议，欢迎在评论区交流互动。