一、征收范围与定义根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）中的明确规定，凡是在房产税征收范围内的地下建筑，只要其具备房屋功能，即拥有能够遮风避雨、供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的屋面和维护结构，均应当依据相关规定征收房产税。
这些地下建筑包括但不限于与地上房屋相连的地下建筑、完全建在地面以下的建筑以及地下人防设施等。
二、自用地下建筑的计税方式对于工业用途的地下建筑，根据财税〔2005〕181号文件，其应税房产原值应当确定为房屋原价的50%至60%。
应纳房产税的税额则通过以下公式计算：应纳房产税的税额 = 应税房产原值 × [1 - (10% 至 30%)] × 1.2％。
具体的扣除比例由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在规定的幅度内自行确定。
对于商业和其他用途的地下建筑，其应税房产原值则取房屋原价的70%至80%，税率与工业用途相同，计算公式也相同。
值得注意的是，对于与地上房屋相连的地下建筑，如地下室、地下停车场、商场的地下部分等，按照财税〔2005〕181号文件的规定，应当将其与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
三、地下停车位征收房产税注意事项待售期不纳税：根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号），房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种商品，因此不征收房产税。
这也意味着，房地产企业的地下停车位在待售期间同样不需要缴纳房产税。
但一旦使用或出租，则需按照相关规定缴纳。
土地成本不计入：对于地下停车位，如果其建筑面积不计入容积率，那么根据财税〔2010〕121号文件的规定，其房产税的计税原值将不包括土地成本。
永久使用权转让：开发商在销售地下停车位时，有时会采取转让永久使用权的方式。
尽管这种方式并未涉及产权的转移，但根据实质重于形式的原则，这并非属于租赁收入，因此在转让永久使用权后，受让人取得了地下车位的所有权、占有权、受益权、处置权，无需再缴纳房产税。
然而，如果房地产企业短期出租地下停车位，那么其收入应当从租计征房产税。
人防车位出租：人防工程的产权属于国有，根据《人民防空法》和《物权法》第五十二条的规定，人防车位在出租时，实质上是一种转租行为。
由于房地产企业并非人防工程的所有人或承典人，也不存在产权未确定的情况，因此无需缴纳房产税。
个人自用免税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的规定，个人所有非营业用的房产免纳房产税。
因此，个人自用的地下停车位同样免征房产税。
四、误区纠正需要特别强调的是，房产证并非缴纳房产税的前置条件。
只要财产具备房屋形态，无论是否办理房产证，均属于房产税的征收范围。
因此，取得地下车位永久使用权的人应当作为房产税的纳税人进行申报和缴纳。