记者昨日从广州市国土房管局了解到，9月份广州首宗市区商业地——荔湾黄沙大道西侧181号地块前日已“流拍”。
该地块位于中山八路地铁站附近，且可望江，但起始楼面地价达到1.8万元/平，为全市商业地块中起始价最高的。
业界人士认为，“流拍”与底价过高有关。
最高底价商业地“流拍”9月份首宗市区商业地——荔湾黄沙大道西侧181号地块前日“流拍”。
与今年前8个月“流拍”的多是近郊地块不同，这次是首次市区靓地“流拍”。
黄沙大道西侧181号地块为商业金融业用地，面积仅为4097平，堪称“蚊型地”，建筑面积为12584平，容积率为3.52。
虽然面积小，但是地块所处的地段优势甚为明显，距离地铁5号线中山八路站仅数百米，直面珠江，还有多个市政公园环绕，风景宜人。
不过该地块也有“瑕疵”，经纬行研究中心研究总监瞿中奇称，该地块为前置审批经营性用地，曾出现在2010 年土地出让计划宗地表，重新挂牌土地性质由商住改为商服，用地面积从0.43万平缩小至0.41万平，地块用地面积虽小，但起拍楼面单价高达18000 元/平，为全市商服地块历年最高。
同时地块存有历史遗留问题，即原用地单位广州耀和房地产开发有限公司负责按现状交地地块，竞得人须妥善解决地块遗留问题。
业界人士认为，过高的底价再加上其它制约条件，导致了该地块的“流拍”。
该地块18000 元/平的底价比今年2月荔湾区推出的广钢新城的商服地块的成交价还高4000元/平左右。
月底将推13宗市区地块据统计，今年广州市已有9宗商业、住宅地遭遇“流拍”尴尬。
前8个月广州市共成交住宅地和商业地面积为201.87万平，略低于去年上半年土地市场成交量205.78万平。
8月份唯一出让的住宅地——新黄埔东区街开发大道以东 NP-B4-2 住宅地块，起拍楼面地价仅为 5175 元/平，虽然地块通达性较好，且临近丹水坑风景区，但受楼市下行压力影响，最终因无人报价而遭遇“流拍”。
据了解，2013年广州土地市场共“流拍”4宗地。
而在同样面对楼市调整期的2012年则有14宗地块“流拍”。
今年9月底还将推出13宗市区地块，为今年单月推地宗数之最。
那么，即将开卖的广钢新城等地块前景会如何呢？此次广钢新城的住宅地块门槛降低，仅有两宗地块需要配建学校无偿移交给政府部门，且全部不设中小户型比例限制，一改中心城区商住地块有“中小套型比例限制”的常规。
中原地产项目部经理黄韬认为，现在房地产市场进入下行通道，地价有所下降，肯定会有房企反周期拿地。
凭借地段和规划利好，广钢新城未来楼价有足够想象空间，但在当前市况下拍地结果以“底价或者低溢价成交的可能性很大”。
瞿中奇认为，政府此时加快推地节奏，目的是为完成今年的土地出让计划。
此外，受目前楼市整体环境较差的拖累，近半年来出让地块以底价成交居多。
政府此次大规模推地，为增加开发商的拿地意愿，也花了不少心思，从主推中心六区地块，到热点板块广钢新城地块出让门槛的下降、花都商住地块未拍已成地王，都可以看到政府对此次土地出让的重视，这次推地有可能借大规模优质地块而刺激土地市场升温回暖，消除寒意。
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