关键词：上涨1.8%，连涨，588万人口，2169亿GDP。
作为鄂东地区的黄冈，与赣，皖，豫，等省份交界，省内与孝感，武汉，鄂州，黄石等接壤，地理位置十分优越，交通发达，物流中心地。
黄冈还是教育名城，估计很多人，在念中学都做过黄冈中学的试题吧！当初认识黄冈，就是这样认识的。
目前黄冈有人口588万，GDP有2169亿。
人口排名省内第二，仅次于武汉，充足的人口，才有充足的购房客，因此对黄冈的楼市发展，是有促进作用的。
环境方面，黄冈的环境好，水资源丰富，空气质量好，也是适合居住生活的。
那么，黄冈的楼市现状是什么？我们来看看；根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6338元/平，上涨1.8%。
具体各区县房价分布如下：黄州，6533元/平。
武穴，6916元/平。
麻城，6048元/平。
浠水，4768元/平。
黄梅，3638元/平。
蕲春，5416元/平。
团风，6861元/平。
红安，4561元/平。
罗田，4968元/平。
英山，5027元/平。
从房价走势图看出，黄冈的楼市，从去年11月开始，开始上涨，连续上涨了4个月。
可谓是逆势上涨，走出一个小阳春。
具体到各区县，有7个区域的房价上涨，有2个区域的房价下滑，其中一个保持不变。
正是因为，连续上涨，为此很多购房客开始兴奋，认为黄冈的楼市春天来了？果真如此吗？在老北看来，还不应该高兴得太早！为什么？因为过去的下滑得太多，过去一年的跌幅超过6%，现在的短暂上涨，还不足以抵消前面的跌幅。
因此此次上涨是小幅度回调，并不能说明黄冈的楼市春天来了。
那么，为什么黄冈的楼市走向如何呢？主要看三点；1，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
黄冈也是受到这样的影响。
加上，黄冈是交界城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
2，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年黄冈的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
3，大房企的暴雷。
某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。
它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。
房企的暴雷，工地大量停工。
购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
所以，黄冈的楼市走向，未来还是不容乐观的。
现在的短暂上涨，只是回调，因为前面下滑得有点多。
因此，现在还不是入手的好时机，还需要耐心等待。
以上就是黄冈的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是；老北说房。