原创 刘博团队 今年清明节，港人北上挤爆口岸，港珠澳大桥罕见塞车两个半小时。
3月28日（3月29日香港复活节假期开启）至4月7日期间，约1100万人次进出香港，香港总人口才750.31万人（2023年底数据），相当于假期期间，港人平均过境1.5次。
别说福田、落马洲、罗湖等各大口岸人满为患，港人北上“辐射”范围还远超深圳、广州，厦门的鼓浪屿“含港率”都高达200%。
复活节、清明节假期连假期，香港和深圳等内地城市相互抢钱，谁赢了？01楼市PK，香港抢风头要是看楼市，香港风头无两。
4月6日，香港蓝色海岸（Blue Coast）项目开盘，推出422套房源，竟然吸引了3万多人登记，平均70多人抢一套房子，再次刷新香港楼市热度。
为什么会出现这样的超级“抢房潮”？1、香港撤辣2月28日香港发布楼市新政，撤销所有住宅物业需求管理措施。
新政前非香港居民到香港购买住宅，需要缴纳相当于房价30%的印花税；新政后所有购房者统统只用缴纳“100港元到房价的4.25%不等”的印花税，大幅降低了购房者的负担。
过往以印花税调控楼市的“辣招”全面撤销，被香港人称为“撤辣”。
撤辣后楼市立即升温。
3月香港二手房市场成交约4000宗，比2月的1500宗明显大涨；一手房成交更高达4200宗，较2月暴涨14倍多，成交套数创下了1998年后26年来单月新高。
2、地段在香港楼市，“黄竹坑上盖”是过去几年最受香港富豪追捧的新房区域之一，香港老牌家族和明星们争相抢购，百老汇家族、庄士机构主席小儿子、永义国际前主席儿子、甄子丹太太、李克勤太太、李宁太太等名人，让“黄竹坑上盖”熠熠生光。
港岛南岸是“黄竹坑站上盖”的最大项目，Blue Coast是港岛南岸第3期，位于香港仔及鸭脷洲香叶道11号，交通十分便捷，无缝衔接港铁黄竹坑站，两站直达金钟站，贯通四线铁路，连接港九新界，10分钟内即可直达金钟，15分钟内可达中环，20分钟内到达铜锣湾。
3、价格港岛南岸项目过往推货价格并不便宜，第一期晋环首开单均价2.96万港元/呎（1呎约等于0.093㎡），第二期扬海单均价3万港元/呎，第四期海盈山单均价2.79万港元/呎。
长江实业营业部首席经理郭子威表示3期Blue Coast的造价为2.8万港元/呎，却开出2.19万港元/呎的均价，比去年同区新盘便宜超2成，比La Montagne（四期海盈山）项目的平均交易价格低27%，确实突破了市场想象，这才引发了超级“抢房潮”。
而且Blue Coast是港岛南区最大型休闲生活地标商场The Southside的基座；周边名校林立；内部园林、会所设计皆有亮点……感兴趣的朋友们可以自行了解，这里就不对单一项目做过多展开介绍了。
02香港“抢了”谁的钱？在香港楼市高热的背后，我们可以抓住真正的“买手”。
有销售表示，在近期自己卖出的10多套房中，有7成是由内地客贡献的。
原因很简单，近两年香港积极抢人、抢钱。
“抢人”方面，2023年香港“优才”计划开始取消名额限制，去年收到了80207宗申请，约是2022年申请总数的5倍，其中共有12969宗申请获批，获批人数是2022年（2845人）的4.46倍。
据香港特区政府公布的最新数据，去年一年通过“专才”与“优才”计划的人数达到7万人，这两项计划均对工作能力和收入有门槛要求，引入人才的月收入中位数为5万港元，三成人才月薪超过10万港元。
长实集团早就瞄准了这批高端精英的购买力，以Blue Coast为例，长实集团提供了一系列免费配套服务，比如将红勘、马鞍山的酒店提供给购房者；此外，长实还计划提供包括在香港生活居住、读书的法律咨询，购房之前的租房安排等。
“抢钱”方面，2023年香港恢复了2015年暂停的投资者入境计划，并将投资门槛大幅提高到了3000万港元，以吸引高净值人群。
虽然购买住宅不计入投资移民条件，但高净值人群的购买力是实打实的。
据统计，今年3月香港一共成交了159套总价3000万以上的新房，是2月成交量（22套）的7倍多。
“撤辣”后第一个抢占先机的新盘——恒地长沙湾巴域街的Belgravia Place出现了26组大宗交易客户，有人一次买走24套房，交易总价1.66亿港元，创下了香港新盘6年来的最高纪录。
图源：香港中原地产内地人对香港物业的热情主要有4点原因：1、香港撤辣，楼市史诗级大招发力，大幅降低了购房资金，机会难得。
2、内地房地产税目前还充满了不确定性，让富裕家庭不太敢买更多的房子，担心多套房会有累进制、惩罚性的房地产税率；但香港房地产税（包括物业税、差饷、地租）已经非常明确，而且非常便宜，基本上相当于房子本身的物业管理费。
3、香港是一个资金来去自由的地方，香港不动产可以任意视作“准美元资产”、“准欧元资产”、“世界资产”。
国家也力挺香港巩固国际金融中心地位，城市价值首屈一指。
4、香港住房的租金回报率高于内地一线城市。
香港实际可得的租金回报率在3%左右，远高于国内主要城市1-1.5%的租金回报率；而且因“优才”、“专才”、“高才”等人才计划发力，高薪人才大量涌入香港，优质资产的出租情况将更加可观。
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