前言小编将在接下来的时间里，会陆续推出长沙已报建未售的纯新盘系列楼盘测评，欢迎各位看客围观！本篇为开篇之作，之所以选择中天星耀城，因这个项目作为当时的新楼面地价地王，房价多少合理一直是看客们的关注点，不如趁正式开盘前来一轮猜测。
开篇中天星耀城，位于武广新城片区体院路与木莲东路交汇处。
项目占地面积74877.89平方米，建筑面积299511.56平方米，涵盖住宅、公寓、商业等多种物业类型，自带约2.5万㎡风情商业街区，集居住、休闲、娱乐、购物于一体；12大智慧社区系统、10大智能家居系统，10大室内精工标准，打造一个极具人性化和前瞻性的智慧生活社区。
这个项目有个很远大的目标——“改变一座城的活法”！拿地2016年9月30日，经过213轮竞价，221.1%的溢价率，中天房产以18.3亿夺得星耀城项目地块，楼面价6115元/平，创下当时长沙市土地市场的新高，成为当时的新“地王”，刷新2013年蓝光洋湖垸G-47 地块（4841元/㎡）的历史地王。
浙江中天在长沙并非第一次拿下地王项目，时间回溯到2011年7月，2011网挂013号(洋湖生态新城G-68地块)由浙江中天房地产集团以3204元/㎡的楼面地价成交，创下了当时长沙土地市场纯住宅用地出让楼面单价新高。
这个项目，就是后来的长沙中天栖溪里，当时价格水平在6500-7000元/平方米上下，以致于被爆出该项目或巨亏2个亿的说法。
中天拿地星耀城项目时，周边项目才6000-7000左右，可以说楼面地价直逼房价，长沙业界以及媒体人士大呼“简直是太疯狂了！”，圈内有人预测该项目12000元/平方米才能保本。
不过在现在看来，这个楼面地价已经不稀奇了，毕竟后续有雨花区韶山路056号地块楼面地价为8154元/平，芙蓉区东岸街道东屯村057号地块楼面地价达8588元/平，梅溪湖（F-20地块）楼面地价高达7088元/平，梅溪湖（B-50地块）楼面地价6152元/平……房价的想象空间也提升了，长房梅溪香山洋房价格破28000元/平米，此外，同为当时地王项目，龙湖碧桂园天宸原著别墅价格最高32427元/㎡，高层均价达14000元/㎡。
现在看来，中天的高调拿地，要好过目前一些拿不到地等着饿死的中小开发企业。
当时，媒体采访中天房产集团投资部总经理许江平，曾预测“后期长沙会进入一个快速上升通道，对比中部省会城市，长沙的房价还具有比较大的潜力”。
而事实也证明了中天的远见。
同类情况，其实在2007年有发生在北辰身上，2007年7月，“新河三角洲地块”由北辰实业联合北京城开集团以92亿的价格拍下，楼面成本单价已经高达2421元/平方米，开发后成本将达到3721元/平方米，而2007年长沙住宅均价为3372元/平方米。
2010年10月，北辰三角洲首开区1期“观天下”开卖，1021套住宅，销售均价为7200元/平米，2天时间，销售一空，揽金超过9亿元。
启幕2018年1月6日，中天星耀城外展品牌馆正式开放，分别设点在保利MALL商业中心、中天广场以及中天栖溪里。
外展品牌馆开放仪式在保利MALL商业中心盛大举行。
2018年3月17日，以“改变一座城的活法”为主题的中天星耀城产品发布盛典，在长沙瑞吉酒店盛大举行。
2018年4月，中天星耀城售楼部和样板间开放。
上面说了中天星耀城的从拿地到面市历程，下面小编就从区位交通、周边配套、户型产品、开发品牌来看看这个楼盘究竟如何？①区位交通区位图中天星耀城，项目紧邻地铁5号线（在建）木莲冲路站及地铁9号线（规划），距离地铁5号线地铁口约800米，地铁5号线预计2020年通车，届时差不多中天星耀城项目也刚交房入住。
其次，项目周边公交线路及站点不算多，有121路、210路、406路、X111路中南院学校站，124路湘莲路木莲冲路口站，365路木莲路沙湾路口站，以及更远一点的万家丽路上有810路、16路等公交线路，主要连接长沙火车站、高铁南站、星沙、汽车南站等地。
自驾出行，项目沿着体院路南接湘府路，目前湘府路在建高架，连接东西的快速通道；沿着木莲冲路向西边通往万家丽路，在香樟路口可上万家丽高架，连接南北的快速通道。
不足的地方，就是木莲冲路到体院路截止了，而目前项目正处于木莲冲路的尽头，根据项目的规划图，应该是将木莲冲路东延伸，将小区划分为南北两个区域。
②周边配套中天星耀城在配套方面，目前周边商业氛围还比较冷清，距离项目约700米的喜乐地购物中心于2016年初已停业；但据最新消息，已与友阿集团联手，将开设城市奥特莱斯，具体什么时候能开业，还是个未知数。
喜盈门范城距离项目约1公里，这个48万方的城市综合体（16万平方米商铺、12万平方米酒店式公寓、5万平方米甲级写字楼、15万平方米国际家居品牌旗舰店）基本可以满足吃喝玩乐购的需求；海立方海世界、圭塘河风光带也距离项目不远，周末陪伴小孩游乐有去处。
此外，项目自身也规划有2万平米风情商业街区，将打造成复合型的时尚都市会客厅，实现家门口一站式会客、亲子、购物与休闲娱乐等。
在教育配套方面，项目自带国际双语幼儿园，小学初中的划定，得以教育局公示的小学学区划分为准，目前周边小学有砂子塘泰禹小学、雨花实验小学，中学有南雅中学、雅礼雨花中学，均是家长们想法设法要给孩子争取的学校。
对比项目南边的合能枫丹丽舍，中天在教育配套方面所下功夫还是欠缺了，据说合能与泰禹砂子塘小学达成了战略合作，扩建学校让业主孩子就读。
③产品户型中天星耀城建面99㎡（三房）、113㎡（复式四房）、140㎡（四房）、173㎡（五房）产品已全城公开，具体认筹与开盘时间待定。
现建筑面积约99平、140平户型平层精装样板间与建筑面积113平户型复式样板间已正式对外开放！在刚需优先政策中，144平米以上才为改善户型，实际上中天星耀城项目无论是在户型规划上还是在品质塑造上，目标打造的是改善型小区。
最小户型99㎡做成了三房两卫，南向阳台和两个南向卧室和一个北向卧室，可以说是个半南北通透户型；113平米复式楼达到四房三卫，方正实用户型，超高得房率，双南向阳台设计；140、173平米的四房、五房，南北双阳台设计，真正的南北通透户型。
中天星耀城建面99㎡三房两厅两卫中天星耀城建面113㎡复式四房两厅三卫中天星耀城建面140㎡四房两厅两卫中天星耀城建面173㎡五房两厅三卫④开发品牌中天星耀城的开发商为湖南滨鸿房地产有限公司，系中天集团控股子公司。
中天房产，全称浙江中天房地产集团有限公司，成立于2004年。
是中国企业500强、民营企业50强——中天发展控股集团有限公司旗下的国家一级资质房地产开发企业，总部设于杭州。
在房地产开发中，中天房产践行“精品化”战略，力求打造“同一地域、同一市场、同一价格、同一品种、同一阶段”的精品。
开发产品涵盖住宅、写字楼、酒店式公寓等。
下辖近20家房地产开发子公司和物业服务公司、商业管理公司，业务覆盖长三角、环渤海两大城市经济圈以及中西部新兴经济圈等10多个大中城市，年开发商品房100万方。
多年来，中天房产开发的东阳世纪花城、长沙中天广场、杭州盛世钱塘、杭州西城纪、杭州之江诚品、上海中天大厦、淮安中天翡丽湾、西安中天锦庭、新疆中天博瑞等一大批经典楼盘先后荣膺中国百佳经典楼盘，同时在创新文化、人居环境、建筑节能等国家级、省级试点上屡获殊荣，荣列中国房地产开发企业100强，发展潜力10强。
看了这些之后，你觉得中天星耀城卖什么价格合理？