关键词：下滑2.1%，遇冷，130万人口。
作为吉林南部的城市，通化处于两省交界处，地理位置好，交通要道。
环境方面，通化属于长白山系，中温带湿润气候区，水资源丰富，环境优美，空气质量好，非常适合居住生活，旅游，以及养老。
目前通化有人口130万，有GDP 531亿，面积有1.56万平方公里，属于地广人稀。
人口少，经济发展一般，有点像南方的县城。
这样的体量，它的楼市未来，大家可想而知，应该是低迷的走向。
但是，通化的环境，真的纯天然，不像其他东北城市，工业或者煤矿，通化完全是以农业，药材为主，到处都是绿化，森林覆盖率高。
如果不怕冷，然后想找一个城市养老，那么通化就是可以考虑的城市。
回归到楼市，通化的楼市，在2018年是一个拐点，此前此后，楼市走向是波浪形，从哪来升上来，就从哪来下滑。
特地查看一下，五年前的房价，与现在的基本一样。
因此不少购房者感叹：5年都没涨过。
那么，咱们先看一下通化当下的楼市现状；根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，5162元/平，下滑2.1%。
具体各区县的房价如下：东昌，5202元/平。
二道江，4247元/平。
梅河口，5312元/平。
集安，2824元/平。
通化，5141元/平。
辉南，5500元/平。
柳河，4428元/平。
从房价走势图看出，过去的一年，通化的楼市，先是上涨，后下滑。
到了今年开始也是，先上涨，后下滑，一直维持在5100元一平上下震荡。
其中，有5个区域的房价下滑，有2个区域的房价上涨，是一个涨少跌多的楼市分布。
那么，为什么通化的楼市长期遇冷？未来的楼市走向如何？主要看几点；1，人口少，购房客不足。
通化属于地广人稀，山地多，平地也不少，可开发的地方很多。
但是不管怎么样，房子最终还是要回到居住的属性，一个房子，如果没有人去住，那么它的价值将为零。
通化130万人口，分散在7个区县中，人口分散，楼市分散。
那么还有多少刚需客呢？有钱的早就买房，没买房的估计早就有房子。
这点从成交量也可以看出，低迷，成交量每个月不到一千套。
2，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年通化的GDP名义上增长（只增长2%），但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
3，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
通化也是受到这样的影响。
未来，房价调控仍会继续，虽然是放松，但是整体是不变的，就是要房价回到合理的水平。
综上，房价调控，疫情影响，人口少，购房客不足等等都是阻碍通化楼市发展的因素。
因此，如果是炒房的，投资的，不建议投资通化的房子，如果是自住的，可以择机入手。
以上，就是通化6月的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房下期再见！