【俄罗斯龙报特约记者刘涛编译报道】新冠疫情限制措施给俄罗斯房地产行业带来了一些影响，但实际上，这种影响非常有限，数据显示，住宅建设的整体速度并没有如预期般大幅减缓，反而因在建住宅供不应求，房价水涨船高，尤其是大城市，现在，在莫斯科买套新房可能要花900万至1000万卢布。
新建住宅总面积减少 购房需求反逆势大增Russia Beyond报道，受疫情影响，俄罗斯新建住宅的总面积相比上年出现一定程度下滑，但幅度并不高。
“2020年可以视为俄罗斯房地产开发商最成功的年份之一。
” 金融服务公司Finam Group分析师皮耶娃（Natalya Pyryeva）直言。
同时，她还补充道，在疫情限制措施逐步解除后，房地产市场迅速活跃起来。
据俄罗斯联邦统计局（Rosstat）此前公布的数据， 2020年俄罗斯新建住宅总面积为7550万平方米，比上年减少了5.9%。
其中2020年12月，新建住宅总面积为1550万平方米，比上年同期减少10.9%。
不过，与上述数据形成鲜明对比的是，俄罗斯的购房人数却在逆势增长。
购房需求的激增主要集中在新建住宅市场，尤其是二级公寓市场。
需求旺盛的直接后果就是，房价水涨船高。
“无论是开发商还是个人卖家，都不想错过这个需求增长的机会，他们开始抬高房产价格。
” 皮耶娃说，“住宅供给在过去一年减少了25%至30%，从而导致住宅均价上涨了大约20%。
”莫斯科房价每平米34万卢布 为全国均价近4倍根据Best-Novostroy的数据，俄罗斯现有住宅总面积约为38亿至40亿平方米。
其中，莫斯科现有住宅总面积在2.8亿至3亿平方米之间，约占全俄总面积的7%。
然而，在售住宅仅占很小一部分，远远无法满足需求。
“莫斯科在建的住宅数量显然是不够的。
” Best-Novostroy董事会主席多布罗霍托娃（Irina Dobrokhotova）直言。
因住宅供不应求，莫斯科的房价已突破了每平方米34万卢布的大关。
多布罗霍托娃表示，放眼整个俄罗斯，住宅均价也才为每平方米约9万卢布。
“相差了近3倍。
”她说。
“在这种情况下，俄罗斯人想在莫斯科买一套新房，预算差不多需要准备900万至1000万卢布。
”建筑公司Oikumena执行董事米罗什尼科夫（Roman Miroshnikov）说道。
他还透露，其他大城市的房价也在上涨，比如圣彼得堡一套住宅的售价已涨到约550万卢布，同时下诺夫哥罗德的房价已涨到约400万至450万卢布。
业内人士预计，在俄罗斯所有地区，几乎所有类型的房产价格都在上涨，而且还将继续上涨。
俄政府与开发商合作 加快住宅建设增加供给在莫斯科房地产市场，面向大众市场的住宅占据着主导地位。
多布罗霍托娃透露，正在出售的房产中，有64%属于经济适用型住宅，其次是商业类住宅，约占27%，其余为高端住宅。
米罗什尼科夫也表示，即使在首都以外的地区，大众市场也是购房者和开发商优先考虑的对象，因为经济型大众住宅的需求增长最为迅速。
不过也有例外，比如索契。
作为度假城市，索契拥有发达的海滨和傍山休闲娱乐基础设施，而且这里允许建造更多的商业、高级或精英级别的开发项目。
为了满足俄罗斯购房者的需求，尤其是莫斯科等大城市的购房需求，俄政府也在思考对策。
多布罗霍托娃透露，俄住房、建设和公用事业部正计划与开发商合作，加快新房建设，特别是在大城市。
她还预计，在未来两到三年内，“一级市场”住宅完全有可能在大城市占据主导地位。
莫斯科建筑工地正在紧张施工。
（图片