天天财经独家，速关注五一之前，备受关注的北京市东城区、海淀区和西城区幼升小入学指导意见细则悉数公布。
由于东城区、西城区和海淀区是北京传统教育强区，这三区的学区房一般是被市场认可的真正学区房。
这三区的入学政策基本能够决定北京市学区房的价格走势。
海淀区和东城区在相关细则中明确规定，自划定日期后取得房屋产权证的家庭，其适龄儿童将按照多校划片的方式入学。
而西城区政策仍然延续了一定的稳定性，这使得西城区成为目前北京市入学情况最为明确的区域。
中国证券报记者走访了解到，多校划片政策之下，东城区和海淀区一些传统强势学区房价格较2018年下滑明显，家长在选购学区房时更加理性，更加看重房屋本身的居住价值。
而西城区的一些热门学校的学区房仍然抢手，小户型单价仍处于高位。
中原地产首席分析师张大伟对记者表示，对于绝大多数家庭来说，不买学区房难以进入这些热门学校的前提没有变化。
而今年乃至以后的学区房政策的关键在于，买了学区房是否肯定能上目标学校？目前这一答案并不确定。
他认为，还要观察招生时的具体操作细节。
多校划片“立降”房价海淀区政策明确，2019年1月1日后，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片，同时要求房户合一，即“具有海淀区户籍的同时，也必须在海淀区实际居住”。
东城区政策确认，东城区入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2019年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。
实际上，东城区和海淀区将推进多校划片的信息在两区2018年幼升小细则中就已经明确。
受预期变化影响，近一年来，东城和海淀区学区房已经出现降温，价格下降明显。
以东城区为例，为推进多校划片，2018年东城区《细则》中就已提到，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。
由于幼升小入学工作一般早于当年6月30日结束，因此2018年东城区《细则》中多校划片的相关安排对当年入学的京籍东城区适龄儿童并没有影响。
但2018年东城区《细则》时间界限新规定的“杀伤力”在于对2019年乃至以后的入学预期，过去幼升小基本上按照划片和学校一一对应，比如购买史家小学学区房的京籍人员，子女基本上都能进史家小学，今后这一通过购房上学的预期完全改变。
中国证券报记者走访了解到，东城区学区房在过去一年中价格整体出现明显下滑。
以青年湖小学（东城区知名中学171中学直升校）对口次新小区湖景苑为例，2017年3月调控政策出台前，单价一度超过12万元/平米，而目前均价在10万元/平米左右。
湖景苑2017年“3.17”调控前成交价格情况，信息