PART12019年的温州楼市，可以说是热火朝天，在忙碌的月份，几乎每周都有新盘开盘。
各种卖点纷纷登场，看江的、看河的、绿轴的、湿地的、轻轨的、文教的、土豪的、刚需的……只有你想不到，没有他讲不出的。
这波轮番的宣传攻势，也确实吸引了大多数买家的眼球，卖的好了，价格自然也涨了。
回头看新盘价格，东边一线看江已越过4.5万/㎡，市府横渎已近4万/㎡，龙湾靠近新城区、瓯海中心区也已近3万/㎡，除了个别偏远楼盘，核心区的新盘几乎没有2万/㎡以下的。
当所有的目光都集中在一手楼盘的时候，让温州大量的成交集中在了一手楼盘，二手房除了学区房火热外，大多区域的二手房交易清淡。
这与过去的温州楼市大相径庭。
以前的温州楼市，每年只有很少的新盘上市，大多年份不会超过十个，所以大量的交易集中在二手房。
而近两年，一反常态，一年几十个楼盘上市，将大量需求引向了新楼盘，二手房交易，变得异常清淡。
客户的减少，导致交易的减少，从而也影响了价格。
即使不看数据，我们也能感觉到，二手房价格涨幅，明显低于一手房。
一手二手的价差在逐渐拉开，但这个价差是有极限的，当达到一定程度后，市场会在某一刻突然发现，二手房的性价比，如此诱人。
下面我们来看看那些你不太关注的二手房市场，是不是有许多价格洼地可寻。
PART2大南门板块大南门，作为曾经温州房价的标杆，是土豪的象征。
拥有大南建小、银泰、苏宁、沃尔玛、菜场、马鞍池公园等众多生活商业配套。
但在2011年那一波腰斩后，至今都没起来。
现在基本2万出头的单价，轻松入住“富人区”。
要地段有地段，要配套有配套。
大南门给人感觉是套型面积普遍较大，总价较高。
但只要稍微找找还是有不少140㎡多的房源，总价就可以比较好的控制下来。
灰桥-东方花苑东方花苑，套型面积都较大，从前楼下电脑市场鼎盛的时候，楼上租进了很多办公企业，租金也是高的吓人，后来电脑市场萧条了，房价也下来了。
现在只需1.5万/㎡的均价。
在2015年，东哥带朋友看房的时候差不多就是这个价格，这几年全市普涨的行情下，这边价格基本没动。
算是一个被遗忘的价格洼地。
瓯越大桥通车、民航路拓宽，使得东方花苑的交通变得更加便利，如果对这个区域有兴趣，不妨考虑下这里。
车站大道板块车站大道是温州重要的南北交通道，同时规划的M1线在此也有站点（最终以政府公布的线路站点为准），沿线有时代广场、财富中心、恒隆广场等等，购物生活极其方便，是个配套完善的板块。
除了学区房之外，普通的大厦电梯房价格只有1.6万-1.8万之间。
还有些大面积的价格更低。
城西板块-山水名都山水名都由于众所周知的原因，价格一直不高。
但在周边新盘突破2.4万/㎡情况下，此处目前报价1.7万/㎡左右，近7000元/㎡左右价差，突显出了性价比。
山水名都的特点就是楼盘够大，当年是孤零零的待在那里。
现在随着会昌湖板块的逐渐开发，以及瓯海中心区的不断向外延伸，片区面貌已经有了很大改善。
城东汤家桥板块我们来看金钻家园、金伦花园附近，这块区域，之前是整个汤家桥的最东端，再往东就是工业区了，所以一直以来价格都不高。
但随着工厂逐渐拆除，彩虹湾的开启，以及吾悦广场的确定，区域的基本面有了根本的变化，周边新盘价格已接近2.5万/㎡，而片区二手房，目前价格1.6万/㎡左右。
价格相差9000元/㎡，却能享受到周边同样的配套设施。
以上只是举例了一些，可能存在二手房价格洼地的片区。
如果不说，你可能都不知道，原来在温州市区还有这么多价格低于2万的小区。
这些不是很旧的小区，为什么会出现价格洼地呢？下面就来讲讲这个。
PART3价格洼地，就是房子还不错，但是价格明显低于周边的房子。
我先来看看，小区本身还可以，但价格低于周边的原因。
这一般是关注较少造成的，也就是俗称的“冷盘”，通常出现在一些不太知名的小楼盘小区。
原因是楼盘小，房源就少，偶尔出1-2套，连中介都不太熟悉，就会较少推荐。
导致成交缓慢，价格就会低一些。
然后再看看，小区本身的不足得到改善，变成了价格洼地。
一些小区因为距离远、周边配套差，价格一直较低。
但是随着温州近年“大建大美”的推进，小区周边可能发生全面的改善。
然而因为惯性思维，导致价格依然还停留在之前的区间，就出现了价格洼地。
金钻家园、金伦花园片区就有这个变化。
同样在交通上，轻轨、地铁、BRT的推进，会让原本距离远的硬伤，改善了许多。
而价格要是没有及时反应，楼盘的性价比就起来了。
所以沿着交通大发展的路径去看看二手房，是不错的方式。
PART4最后看看整体情况，2015年以后，一二手房价开始逐渐拉开，一手涨幅更快，二手有涨，但涨速缓慢。
因为新房和二手房有一定的可替代关系，稍微推演一下就能看到，这个差价不可能一直拉大，一定会在某个平衡点停住。
如果一手太贵，需求就会转移到二手市场，接下去，要么二手因为需求增加，房价涨起来，缩小一二手价差；要么二手供给较大而导致价格涨不动，一手也逐渐停止涨价。
回看一手市场，近期出现了一些楼盘，开盘预冷的状况。
这似乎说明需求正在减少。
是实际需求减少了，还是一手价格高企后，需求转移到二手市场了，还不得而知。
但有个事情是可以确定，目前个别区域一二手市场差价较大，购房时除了紧盯一手楼盘，还可以看看二手市场，多个参考，多个选择。
本稿为微信公众号：楼市温州原创作品，谢绝转载；如有侵权，一律追究！更多原创深度爆文，请关注微信公众号“楼市温州”，获取更多精彩内容！微信公众号：楼市温州（id：loushiwenzhou），戳文末扩展链接跳转原文哦！↓ ↓
