近两日，房地产利好消息频出。
7月25日，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》。
此次政策提及了216项税收优惠政策，尤其明确了支持消费提振信心的税费优惠政策。
存量房贷利率调整也有消息。
自去年下半年以来，居民提前偿还房贷情况增多。
存量房贷与新增房贷之间的利差过大，是“提前还贷”备受关注的原因之一。
“自从提前还完房贷后，感觉以后发的工资都是自己的了。
”当各家银行都在观望存量利率调整时，有银行率先出招。
据南方+报道，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。
7月26日，A股房地产板块延续昨日涨势。
截至午间收盘，金科股份、迪马股份、南国置业、华远地产、荣盛发展、华夏幸福等地产股批量涨停。
18条房地产减税政策7月25日，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，此次政策提及了216项税收优惠政策。
其中，在支持消费提振信心税费优惠方面，对于买卖房产或者出租有多项减免：滑动查看更多↓个人销售住房减免增值税个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税个人销售或购买住房免征印花税个人销售住房免征土地增值税个人购买安置住房免征印花税个人购买安置住房减征契税个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税个人购买经济适用房减半征收契税城镇职工第一次购买公有住房免征契税居民换购住房退还个人所得税个人出租住房减按10%征收个人所得税个人租赁住房免征印花税个人出租住房减征增值税个人出租住房减征房产税个人出租住房免征城镇土地使用税企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税住房租赁企业出租住房减征增值税购置新能源汽车免征车辆购置税节能汽车减半征收车船税新能源车船免征车船税易居研究院研究总监严跃进撰文指出，21条“支持消费提振信心税费优惠”中，房地产领域就涉及18条，尤其有好多内容涉及房屋买卖领域。
目前市场比较关心的内容包括：个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税、居民换购住房退还个人所得税等。
这些领域涉及新房或二手房的买卖内容。
相关内容不属于最新发布的政策，属于过去几年已经持续落实的政策。
此次应该理解为对此类诸多优惠政策进行了梳理、总结和再宣传，更好释放税费政策宽松的信号和导向。
其中，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
2006年《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》明确，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
2016年《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》明确，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
2022年《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
严跃进表示，此次国家税务总局系统梳理了216项税费优惠政策，意义重大。
尽管很多政策属于既有的政策，但实际过程中，很多购房者对于此类政策的了解程度是不深的，导致很多政策没有真正发挥效应。
所以将此类政策系统梳理、系统推广，有助于扩大政策的积极效应。
发放“利率优惠券”6月20日，5年期LPR结束多月的“按兵不动”，迎来自去年8月后的首次调降。
7月14日，央行货币政策司司长邹澜表示，“按照市场化、法制化原则，鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或是新发放贷款置换原来存量贷款。
”此后，存量房贷利率是否调降、何时调降、又将如何调降引发大众关注。
上周有消息称，江苏常州市部分银行同意下调存量房贷利率，进而打响存量房贷利率下调“第一枪”之后，近日，又有城市传出消息。
7月26日，据南方+报道，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。
兴业银行广州分行表示，客户如有需求可与办理按揭的支行客户经理联系。
该行将密切关注内外部政策文件，如有其他政策将及时告知客户。
而据财联社报道，兴业银行相关人士证实，该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。
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