最新消息，杭州新房限价的“天花板”IFC（精装限价6.98万元/方），很可能会在近期拿出最后300多套房源，一把清盘。
2022年7月，该项目首开232套房源，共4306组家庭参与登记，中签率5.39%，拼社保至197个月。
今年3月，二开64套房源，中签率仅2.29%。
两次开盘共吸引11位A类人才报名。
从IFC出发，沿着钱江路再开约5公里，是限价5.3万元/方的江月望云和天澜海岸项目。
两个项目都是去年清盘。
天澜海岸三开三罄，最低中签率仅17.11%。
江月望云也是三次开盘，中签率19%-23%。
两个项目的区别主要在于面积段。
天澜海岸主力户型179-465方，总价区间在710-2700万；江月望云的户型稍微小一点，最大户型255方，总价在720-1500万之间。
离开天澜海岸，车行约3分钟可达丽江公寓，这个小区的二手房单价3万多元/方。
同样都是江景房，相隔也不算太远，一套房价格却相差好几百万，这是为什么？丽江公寓挂牌3-4万元/方但二线江景房多为两本证丽江公寓属于九堡沿江板块。
附近二手房门店的中介介绍，丽江公寓分为南区和北区，北区14幢、南区8幢。
“目前北区成交价在3.4万元/方左右，南区建造时间更晚，装修品质也好一点，所以挂牌价会更高，大约4万元/方左右”。
北区金沙苑有一套199方在售房源，四房两卫三阳台，挂牌价650万。
“房东急售，价格肯定可以再谈谈。
”中介表示，这套房源因为房东要出国急售，所以价格特别便宜，还有下降空间。
“但南区如果是第二排的楼幢，一般是‘拼户’比较多，也就是说，一套房子有两本房产证。
”一位资深中介说，现在南区有一套二线江景房，172方带车位，挂牌价750万，不含车位单价约4万/方。
“车位50万一个，加上二线江景和中间层的优势，还有南区比北区多了泳池、篮球场等配套，性价比还算高的。
”但这套房源难在有两本房产证，限购政策之下，出货就不容易了。
丽江公寓的内部装修品质不错，都是经典红木风，比较耐看。
且多为两梯两户、一梯两户，居住密度低，氛围舒适。
丽江公寓房源室内实拍图同板块二手房小区中丽江公寓优势较明显丽江公寓边上有悦麒美寓、宋都阳光国际。
三个小区因为距离较近，时常被拿来比较。
“阳光国际和丽江公寓问世的时间稍早，在2008、2009年左右。
悦麒美寓要晚一些，是2012开售的，而且位置更靠江，所以成交价也是三个小区中最高的，均价约4.4万元/方”。
中介表示，目前阳光国际的成交价在这一带相对便宜些，“有套121方的房源，420万左右就可以拿下，折算单价3.4万元/方。
不过这套户型不是很好，只有一个卫生间”。
丽江公寓则是这三个小区中唯一电梯带空调的小区。
“悦麒美寓有几幢电梯也有空调，但那是业主们自己投票出钱加装的，丽江公寓是自带的”。
石材干挂的外立面，大面积景观水系，会所，篮球场，酒店式入户大堂，再加上一线江景和方正户型，丽江公寓的综合实力，并不逊于后建成的悦麒美寓。
丽江公寓沿街底商同样是一线江景房价相差好几百万同样是沿江地块，IFC的新房限价6.98万/方，而在离它15分钟车程的九堡，丽江公寓的二手房成交价约4万元/方，单价就差了近3万元/方。
丽江公寓北区，一套209方的一线江景房，挂牌价890万，均价约4.3万元/方。
如果是北区的普通房源，成交均价3.4万元/方。
距离丽江公寓约5分钟车程的新房项目天澜海岸，均价5.3万元/方。
拿199方房源来算，总价约1055万，和丽江公寓北区普通房源的价格相差了370余万。
如果是能看到一线江景天澜海岸12、13、14幢，4层以上的房源单价要5.78万元/方左右，户型面积起步199方，总价至少要1150万元，与丽江公寓的一线江景房总价相差290余万。
另外，与丽江公寓距离约6公里的留香园，约174方的房源挂牌价2000万，单价达12万/方。
如果是你，面对新房和二手房相差几百万的相邻板块，会更愿意考虑哪一个呢？