5月29日，西咸新区秦汉新城挂牌成交4宗地块，均由陕西建工控股集团有限公司（下简称“陕建工集团”）下属子公司摘得。
本次挂牌成交的4块宗地中，3宗为住宅用地。
其中，XXQH-YB01-74地块，占地84.48亩，楼面价1629元/㎡，成交总价26592万元；XXQH-YB01-42-B地块，占地100.47亩，楼面价1613元/㎡，成交总价30242万元；XXQH-YB01-42-C地块，占地95.62亩，楼面价1613元/㎡，成交总价28782万元。
1宗为商服用地，XXQH-YB01-42-A地块占地981.95亩，楼面价1160元/㎡，成交总价98735万元。
相比于周边地块此前5000—6000元/㎡左右的楼面地价，此次陕建工集团在秦汉新城拿地1600元/㎡左右的楼面地价可谓地板价。
此前，不远处的一块宗地曾经经过48轮争夺，被南飞鸿以143%的高溢价率拿下，楼面地价高达6324元/㎡；另一地块被紫薇联合拍得（后和越秀地产联合开发），溢价率102%，楼面地价约6267元/㎡。
超低价拿地，意味着陕建工集团对这些地块开发有着更高的账面利润率。
2022年年底，紫薇越秀·馨樾府首开均价11436元/㎡；南飞鸿·云镜源起2022年年中首开，均价15345元/㎡。
不过，低价拿地背后是有条件的。
前述4宗地块公示的“特别约定”专门提到：土地竞得人或其关联企业需积极履行社会责任，负责出资完成西安恒大文化旅游城项目“保交楼”任务。
据悉，本次挂牌地块为原恒大文旅城项目用地，其中商服用地即为恒大童世界所在地。
■ 图源：「西安地产视线」公众号陕建工集团下属公司曾经是西安恒大文旅城的主要建设总包单位。
受累于恒大暴雷后的流动性危机，陕西建工（600248.SH）曾在2022年发布公告，其子公司发生的累计重大诉讼、仲裁事项中涉及恒大系的总共有3起案件，涉案金额约为4.33亿元。
对于陕建工集团来说，恒大暴雷之后，陕建工集团面临着建设工程款难以结算的局面，如果任由西安恒大文旅城项目烂尾，购房业主得不到房子的同时，陕建也将承担巨额坏账的损失。
对于地方政府来说，“保交楼”则是一项重要的民生工程和政治任务。
■ 图源：「恒大地产在陕西」公众号因此，提出可行性方案来盘活项目，成为符合地方政府、建设单位和购房者几方利益的共识。
从目前的进展来看，盘活原恒大文旅城项目的方式是，秦汉新城管委会向陕建工集团低价供地，让利于开发商，陕建工集团通过开发低价地块实现超行业利润，以此弥补对前期恒大购房业主“保交楼”的资金投入，完成“保交楼”任务，实现整体资金平衡。
本次拿地已不是陕建工集团第一次出手。
今年1月，陕建工集团下属的陕西建工房地产开发集团有限公司4.9亿元在秦汉新城摘地。
地块XXQH-YB01-80为原恒大文化旅游城项目用地，恒大暴雷后，土地因未开发被政府收回，于去年12月底重新挂牌出让，楼面地价同样为1600元/㎡左右。
“保交楼”是近几年房地产行业的重点词汇，也是政府重要的民生工作。
恒大文旅城因其面积较大，牵扯购房者众多，颇受关注。
2022年2月21日，西安恒大文旅城官微发布《公告》，项目自2021年9月30日起，由秦汉新城管委会进行集中管控，原项目所涉及的6个监管账户（均为恒大童世界下属公司的资金账户）资金统一归集到秦汉新城管委会开设的统一监管账户，确保专款专用，保证工程建设。
2022年11月，西安恒大童世界被秦汉新城管委会接手，改名“梦回汉邑”，经商业策划服务招标采购，引入西安长安十二时辰的策划团队，对项目进行重新策划。
据“恒大地产在陕西”官方微信号消息，2022年全年，恒大集团陕西公司实现了16个保交楼项目、共计77个交付批次的全面复工复产、施工人数及工效全面达标，全年累计交楼9592套。
2023年，陕西恒大项目累计交付房屋1.7万余套，涉及西安、咸阳、韩城、汉中、城固、渭南、安康等多地多个项目。
据悉，西安秦汉文化旅游城2023年上半年已经共计交付了2370套房屋交付，首批交付房屋已经有部分楼栋办理了《不动产权证书》。
今年年初，西安市政府发布《关于印发2024年为民实事实施方案的通知》，2024年西安“保交楼”项目共涉及8个区县、开发区，14个具体项目，7661套住宅，要“确保在册项目按时达标交付，各项目所需资金