如果你碰巧有一栋旧楼，那在未来你可以换一栋新楼。
就在几天前，国家保险交付工作将宣布国家队购买商品房，这证明了我们的预测将再次实现。
房价会上涨吗？以后会告诉你哪里会涨，哪里会跌。
事实上，如果我说房地产可能会恢复，但可能会收获一顿骂。
因为这里有一个很奇怪的地方，只有一些地区的房价才能上涨。
文章结尾告诉你，我们遵循政策，帮助你理清房价上涨和下跌的逻辑，看看你是否想卖，谁能卖，在哪里卖？政策是怎么跟着的？四板斧政策。
第一个是国家队出来买商品房。
为什么？租赁经济适用房的逻辑是什么？国家来到了保障性租赁住房建设的新模式，即保障性住房三步走。
首先是建造更多的经济适用房，但建造它需要时间和周期，所以最好直接买旧的，然后租出去，对吧？所以买你的房子，你的价格必须被压低，压低房价是非常重要的，达到租售比的优化意味着什么？比如房子2万租一年，房价100万，租户比102%，要多少钱？50年那压到50万，租售比4%，唉，25年就能回本，或者压得更低。
第二步是收全租，因为一年收一次太少，没有卖地的乐趣，怎么收全租？正如我刚才所说，金融政策支持你。
只要政府有房子，银行就可以提前支付你20年的租金。
政府一下子就有钱了，可以给政府，也可以租房。
第三步当然很重要，提高租金，怎样提高？建造更多高品质、无限制的房屋。
当你买不起它的时候，你会减少商品房的供应。
许多城市，现在二手房交易需要增值部分的20%所得税，那么谁还买二手房呢？这就是让你去一手房，这样一手房的价格就会维持。
如果你买不起怎么办，只能租房，这就是经济适用房的内涵。
为顺利推广，国家还直接提供了3000亿元的住房保障再贷款换算成杠杆，可以购买80多万套房屋。
大约6540万套空房足够2亿人居住。
即使我们买了600万套，也是杯水车薪。
但别担心，空房集中在345线城市，600万套只会集中在10%的特定区域购买。
说白了，只有一些城市有实力投入资金购买，这足以促进他们当地房价的上涨。
第二把斧头，我们降低了首付。
大家买房的时候，一套房的首付降到了15%。
唉，二套房的首付降到了25%。
这个怎么理解？我们该不该出手？无论是资产还是投资，都要考虑三种流动性、安全性和盈利能力，这三种资产不能同时兼有。
对于房子来说，更不用说全国平均每两年就能卖一套房了。
说实话，一些城市每年都会有10%到15%的涨幅，唉，这是可以肯定的。
租售比是指你租的和房价的比例也可以达到2%到3%，超过银行利息。
但在大多数地区，你实际上得到的是一种不容易销售的资产，收入逐年下降，但非常安全，不会丢失。
你会去买吗？有哪些城市？让我们介绍一下。
全国有293个地级市，武汉、成都、重庆、长沙，前几年这些地方的房价啊控制都很好。
所以即使是新政策出台后，也不会有太大的影响，会一直很稳定。
看看昆明、青岛和东莞。
你看深圳，它是一个高科技城市，是华为、腾讯等总部的高科技，那么它的员工平均收入是50万，对吧？可能有500万高管。
而且深圳的房子比较贵，贵也可以卖，收入高。
与广州相比，广州是一个贸易城市，有很多商场和商场。
商场总经理常说年薪50万，100万，相当于我们所说的高科技的普通开发人员和技术人员。
我们的农民工平均在贸易行业只有10万出头。
这就是城市属性、人口属性、买得起和买不起的关系。
从教育、历史文化底蕴来看，这个房价啊能稳住已经不错了，也许还会下探一两年啊。
但最终还是要根据政府采购商品房的力度来决定是否能稳定，然而，合肥应该单独说，合肥是去年全国人口增长排名第一的城市。
宁波也单独表示，宁波经济增长迅速，苏州是中国唯一能够将舒适与经济发展相结合的城市。
南京的核心区域必须单独提及。
南京特别尴尬。
说白了，它的地理位置决定了它是苏北。
我相信江苏人都明白，这取决于政府的态度。
假如强硬，像南京这样的城市房价就会上涨。
假如不强硬去买商品房，这房价能稳定就好了。
当然，在这15个城市，房价可以肯定没有回调空间。
北京、上海、深圳、杭州是真正能涨的保证儿。
当然，这些城市我们说的也是核心区域能涨改善性住房的好房子能涨老破小边角料还是没有戏。
例如，在北京的三环路中，它的东面比西面上升得多，它的北面比南面上升得多。
第三板斧的政策是降低公积金贷款利率，这与很多人密切相关。
显然是说，让国家公务员，国有企业的工人，有稳定的工作，去带头买房。
第四，商业贷款利率取消下限，会改变整个银行的竞争格局，怕利息给你高，你不敢买房。
你看，中国制造业已经使利润无限接近于零。
看来中国银行业的竞争即将到来，它将使你的利息无限接近于零。
过去，为了避免银行的恶性竞争，我们限制商业贷款利率。
例如，我们不能低于1%。
现在，你可以自己和银行谈谈。
银行和银行可以随意竞争。
你的信用越好，利息就越低。
2024你认为该不该买房呢？