花了一两天，整理了一些关于日本房产租售比的数据和图。
租售比的意思是租金和房价的比值，当然，现在各大媒体的口径不是很统一。
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个人更倾向使用年租金/房价这个定义，和利率一样，比较直观。
大家看到数值完全不同的数字的话，自己转换一下就行。
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（例如看到1：200，就把分母200除以12个月，即1：（200/120）=1：16.6，折算成百分比就是6%的年收益）国联证券测算的东京租金回报率再往前的数据没有了，要去tokyo kantei网站付费才有数据，穷人告辞。
1993年两位日本学者的研究这里大概就是股票市盈率的意思了。
用房价除一年的租金。
文章的数据不多，用的是东京三鹰站附近的房屋租金数据（三鹰市并不属于东京23区，是东京的下辖市）。
在日本房价泡沫顶峰时，估值是31.42。
折算成租金回报率就是税前3%左右（日本物业费+税的持有成本约1.5%-2%，其中物业修缮费是大头，小房子税费并不高，实际净回报率应该是1.5%左右）1970-2010全球不同国家的租金回报率https://doi.org/10.1016/j.jimonfin.2015.02.001日本，泡沫顶峰约为2%，和前边日本学者的数据接近。
2010年左右，回到5%左右，和国联证券测算的东京租金回报率接近。
这个图应该是比较准确的，大家记一下，要考。
小美租金回报率，大部分时间在4%-6%波动。
注，这篇文献并没有提及租金回报率是扣费后的回报率还是未扣费的回报率。
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让KIMI兄帮手读了一下这篇文章，结论是，在大多数国家中，租金回报率可以预测房产的投资回报率。
接下来的任务就是把租金回报率的数据加工一下，和前几天发的日本房价历史走势合并在同一张图里。
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