一、项目概况与招标范围：1、建设单位：兰州市西固区房产管理局2、项目名称：兰州市西固区2023年城镇老旧小区改造项目监理3、建设规模及主要建设内容：本项目拟改造西固区27个老旧小区，共涉及166栋老旧楼宇，居民12014户，总建筑面积82.16万㎡。
包括建筑单体改造、小区室外改造，分为基础类、完善类、提升类3类。
主要工程量如下：（1）建筑单体改造基础类：不上人屋面防水137848.43㎡，上人屋面防水7322.46㎡，建筑伸缩缝5597.30m，原有窗户破损改造5333.16㎡，外墙涂料 25992.47㎡，仿石砖墙裙（拆除更换）21516.06㎡，落水管（UPVC排水管）36891.90m，楼梯间内墙涂料141420.00㎡，楼梯间栏杆粉刷17535.00m，可视对讲单元门420樘，家庭可视对讲（人脸识别）5693套，楼梯间声控灯2483套，更换屋顶楼梯间防火门14樘，更换屋面检修口盖板6个，拆除坡屋面12384.65㎡。
完善类：外墙保温（保温+涂料）315794.28㎡，屋面保温（防水+保温）126213.01㎡。
（2）小区室外改造基础类：1）室外设施：混凝土车行道及停车位（含拆除）106023.00㎡，宅间路及停车位铺装、广场铺装(PC砖,含拆除）18024.00㎡，广场铺装（30mm厚仿花岗岩石板,含拆除）5995.00㎡，青石板铺装（含拆除）915.00㎡，散水（含拆除）23304.00㎡，防腐木铺装（含拆除）1336.00㎡，运动场地橡胶（含拆除）2335.00㎡，铺装（鹅卵石,含拆除）370.00㎡，道牙31028.00m，室外台阶293.00㎡，台阶及无障碍坡道栏杆184.00m，玻璃围栏(含拆除）133.00m，砖砌围墙粉6938.00㎡，新建砖围墙（高2.5m）45.00m，铁艺围栏更换1090.00m，垃圾收集四分亭103组，园凳97个，太阳能充电座椅63个，四人桌椅10个，铁艺大门 11 座，更换现有门头 21.50m，更换2处大门外挂瓷砖 75.00㎡，更换现有电动伸缩门12.00m，亚克力公告栏40组，拆除花坛栏杆270.00m，地下车棚加固2个，排水明沟（带盖板，含拆除）58.00m，单元入口坡道及台阶维修饰面85.00㎡。
2）室外给排水：地沟给水管510.00m，地沟污水管5472.00m，室外给水管1972.00m，室外消防给水管3196.00m，绿化给水水表井15座，给水阀门井38座，消防水泵结合器2座，微型消防站28座，室外雨污水20048.00m，雨污水检查井1083座，雨水口638座，自动旋转洒水喷头93个，化粪池清淤25座，地沟盖板拆除恢复1994.00m，管沟清淤3454.00m。
3）室外供热：分户楼梯间供热管道248154.00m，分户地沟内供热管道 17940.50m，地下室内供热管道171.40m，地沟清理修复8880.25m，供暖管道检查井修复336座及阀门。
盘管改造及阀门1293.40m，室外供热管道及阀门7641.20m，室外地沟清理修复3748.60m，供暖管道检查井修复261座。
4）室外电气：电缆2850.00m，金属桥架1500.00m，弱电穿线管2410.00m，路灯电缆及接线3240.00m，庭院灯142套，照明配电箱15套，接线井20座，停车道闸3套，电视监控主机8套，小区大门电子门禁1套。
完善类：草坪33398.00㎡，拆除原有绿化55.00㎡，绿化内铺装（防腐木铺装，含拆除）1221.00㎡，绿化内铺装（透水砖，含拆除）1798.00㎡，绿化内铺装（塑胶铺装，含拆除）314.00㎡，绿化内铺装（花岗岩铺装，含拆除）300.00㎡，绿化内道牙14113.00m，树池172个，花池2个，沙坑77.00㎡，四角亭5座，景观亭5座，亭粉刷维修8座，木廊架粉刷1座，拆除砖房、简易房2009.00㎡，新增移动式门卫值班室、物业办公用房3座，自行车简易棚拆除70.00㎡，新建自行车棚 401.00㎡，电动汽车充电桩139个，电瓶车充电设施31组，无障碍坡道2483.75㎡，无障碍坡道栏杆1205.69m，消防道路标线1407.00㎡，地面机动车停车位、非机动车停车位1746.80㎡，机械停车位176个，健身器材15组，晾衣架4组，自动售卖亭1座，小区门口道闸防护栏1组，儿童娱乐设施2组，花箱4组，户外投影仪1组，室外洗手池2套，乒乓球台8组，景观雕塑3组，地面浮雕60.00㎡，景观小品14组，景观置石2组及绿植。
提升类：海绵城市系统3项。
监控控制电缆1550.00m，监控探头81套。
4、建设地点：兰州市西固区西柳沟街道、临洮街街道、西固城街道、福利路街道、先锋路街道、陈坪街道等街道辖区内。
5、资金