“刚需买房人，真的太难了！”据统计，西安150万以内的房子正在消失，留给刚需买房的时间不多了。
01主城区刚需盘资源殆尽最近两三年，土拍地价越来越贵了，这意味着房价会越来越高，目前上市的纯新盘不是2万+就是3万+，冷不丁看见个一万左右的，不用猜也知道不是高陵就是西咸新区。
当越来越习惯西安新盘2万打底、3万起步的当下，刚需置业只能将水分挤压到不能再挤压的面积上，想通过缩小购房面积来降低总案值。
可惜事与愿违，伴随着房价上涨的还有面积的增大。
当前西安刚需面积段，正从80-100㎡，疯狂流向100-140㎡之间，刚改主力在120-160㎡面积段。
不可否认的是主城区刚需楼盘资源殆尽，数量急剧减少已经是一个事实。
能买的楼盘越来越远，首付门槛越来越高。
这部分客户群体已经远远被驱逐在主城区之外，流连于远离城区的西咸新区。
那么，目前西安市场上到底还有哪些盘可以选择呢？下面我们就来仔细盘一下。
02首付不到20万刚需买房看这些房博士整理了一些面积小且均价在15000元以下的楼盘，刚需买房客户可以了解一下：华洲城领誉：属于高新周边倒挂盘，1#、7-10#已开盘平销中，户型面积28-133㎡，均价17294元。
按照最小面积28平和均价计算，总案值不到49万，首付才14万多，而主力户型85平的两室首付只有40万出头，这数据真是格外吸睛。
高新智尚：位于丈八北路，户型面积89㎡，均价15869元/㎡，所剩房源不多。
缺点同华洲城领誉一样。
锦悦府：位于锦业二路，1#在售，户型面积84-115㎡，均价17199元/㎡，精装交付。
九锦云廷：目前16#楼在售，户型面积92-183㎡，均价16603元/㎡。
临近南二环，周边有小雁塔、省体育场、省图书馆等，十分成熟。
忆江南：户型面积101㎡，均价13316元/㎡，所剩房源不多。
临近高新三期，附近有地铁15号线、长安区第七小学、阳光天地、郭杜公园等配套。
海伦国际：位于南二环边上西影路与新安路十字东南角，主城区二环芯，距离地铁3、5号线青龙寺站约800米，周边教育资源丰富，面积区间90-120㎡，均价14952元。
陕建东元府：1#、3#少量房源在售，户型面积122㎡，均价12845元/㎡。
紧靠商业/地铁/二环等配套，可以说是主城的“抄底”价了。
联发悦春山：地段位置突出，邻二环，附近有汉城湖、太傲广场以及在建的地铁8号线，户型有95㎡、105㎡、126㎡，均价15066元/㎡，后期自主可以考虑。
星雨华府：14#楼正在登记，户型面积94-113㎡，均价13872元/㎡。
准现房销售，最后一栋楼，收官之作。
星光赏：位于城南核心，紧挨高新三期，面积区间93-149㎡，一路之隔为郭杜公园，均价1.41万，首付39万即可上车，目前还有部分房源。
融创南长安街壹号：离地铁2号线韦曲南站约800米，周边配套少陵公园及幼儿园和小学等，而且还是融创品牌及物业，主推面积85-105-108㎡，36万就可上车。
保利阅云台：项目位于在建的地铁二号线西财大常宁宫站地铁口，是目前的纯新盘中少有的打造100㎡小户型的楼盘。
建面约94㎡户型，目前市场上小户型少有两卫设计，更何况还是明卫，目前放风价一万五六，预计首付45万左右。
翡丽西安：4#、5#、6#在售，户型面积105-172㎡，均价16300元/㎡。
二环里、地铁口，准现房+实景园林，周边配套成熟。
华润置地港悦城：户型面积76-111㎡，均价15417元/㎡，该楼盘紧邻铁五小名校+陆港第五小学，预计今年9月开学，教育优势明显。
雲玥府：8#楼正在登记，户型面积100-142㎡，均价15749元/㎡，南侧奥体中央公园，周边有地铁3/14号线、西安融创冰雪世界等。
03理性选择合适尽快上车以上只是房博士整理的主城区小面积且均价在15000以下的楼盘，当然每个也都有着明显的缺点，刚需客户需根据自己的情况进行选择。
综合来说作为资金预算不充裕的刚需客户，月供承受能力有限，那么这一套房子一定是自住兼顾投资属性，所以一定要慎重，只为确定性买单：1、交通必须便利：首先刚需买房主要是为了居住，那么离自己工作的地方就不能太远，最起码通勤要方便，因此交通便利是首要条件。
2、外部配套>内部配套：好的项目拯救不了烂的地段，但是好地段会拉动区域内的所有楼盘。
3、邻近优质学区永远是硬通货：从长远打算，刚需家庭也要考虑小孩的上学问题，离学校近一点，未来孩子上学/放学方便。
4、学会抓大放小：对于商业、医院、公园来说，这些配套不是那么重要，在3公里范围内即可。
因此，无论是选择哪一项，刚需买房，都必须从自身实际情况出发，在西安目前新房均价越来越趋于高涨的情况下，理性选择、合适就尽快上车，毕竟4.1的首套房利率不知道何时会上涨呢！完