文 | 更好烤的面包机 毛坯变精装？ 就在近期，位于湖东CBD的神秘豪宅爆出新消息！ 康帝庄园五期 别墅精装修工程正在招标！ 建屋康帝庄园位于园区湖东CBD板块，是一个纯别墅小区，周边金鸡湖花园、湖滨四季等10w+豪宅林立，是苏州 真“富人区” 。
招标文件显示，此次康帝庄园五期共 20幢双拼别墅 ，9、25#建筑面积为784.89㎡；1-5#建筑面积为878.68㎡；10-13、17-21、26、33、34、41#建筑面积为793.62㎡。
据悉，康帝庄园五期双拼别墅建面 约390㎡ ，独栋建面 约440㎡ ，地上三层，无地下室，花园面积 约200-400㎡ 。
作为苏州老牌豪宅，项目现在正式开始招标，这也可能预示着康帝庄园五期即将开售了！ 毕竟，今年园区已经有了这样的先例，湖东板块的 白塘壹号 就在1月取证了32套独栋+双拼别墅。
当然不止建屋康帝庄园、白塘壹号这些老盘，2024年的苏州已经有一大批别墅产品 跃跃欲试 了！ 新区狮山、吴江太湖新城、相城元和、渭塘， 核心、次核心板块应有尽有 ！ -01- ✦ 新区狮山、园区双湖！绿城双王！ 仅63户！绿城狮山地王打造联排+叠墅 目前市场上备受瞩目的两大别墅项目非 绿城 在狮山、双湖拿下的 “双地王” 莫属了。
其中绿城狮山项目拿地仅 36天 后就公布了规划，速度相当快。
项目将打造叠加+联排产品， 仅63套 ，非常稀缺。
1#、11#、12#为3幢 4-5F的叠墅 ，其余楼幢均为 联排 ，容积率仅1.02，可以说，绿城为狮山选择打造的是纯墅区住宅。
据悉，项目将由 goa大象设计 ，曾打造过上海融创滨江壹号院、上海桃花源等知名豪宅，户型建面则在 约247-330㎡ 。
（最终以官方公布为准） 再来看一下项目周边配套，项目位于狮山路北，锦华苑西，正儿八经的 狮山核心C位 ，周边轨交三号线、龙湖狮山天街、淮海街等配套环伺。
尽管目前项目的公开信息较为 有限 ，但回顾绿城在苏州一系列作品，无论是早年的 桃花源、苏州御园 ，还是去年亮相的 绿城云庐 ，均展现了优秀的产品力。
作为狮山首个楼面价达到 “4字头” 的地王项目，又将打造位于 核心地段 的稀缺 别墅 产品，多重优势buff加持下，预计项目未来入市后将会冲击 “7万+” ，狮山即将迎来不被定义的顶豪！ 双湖别墅均价或冲击10万+! 当然，绿城在狮山项目后摘下的 双湖地块 ，因为楼面价更高，地段属性更优越，未来售价预期也更高。
根据规划，地块约 1.02 容积率、 限高24米 的要求，基本就是把 「别墅」 两个字写在脸上了，再加上 5000元/㎡ 的装标，新房价格将非常有想象空间，或达 “10万+” ！ 这两个地王项目一旦进入市场，究竟能否为苏州楼市带来显著的提振效果，也让我们共同期待！ -02- ✦ 相城别墅分布多个板块 多点开花！ 今年，相城区多个板块均有低容积率地块打造为别墅产品！ 除了已经在售的 建发檀府与和悦里塘 ，有多个项目规划也均已公示，预计年内将与我们见面。
旭辉太平42号地块，案名公布 溪前雅居，打造叠墅+洋房+高层 溪前雅居 位于相城区太平街道聚金路东、新开路南，是太平城乡一体化＆中惠房地产在2022年9月以151716万元的底价竞得，成交楼面价 8500元/㎡ ，由旭辉建管代建。
根据规划，项目拟建44栋5-26F住宅，其中， 28栋5F叠墅 、 7栋6-10F洋房 、 9栋20-26F高层 ，体量较大。
华发渭塘真别墅产品 价格有期待！ 去年8月， 华发 竞得 盛泽湖南38和39号地块 ，这也是华发首进渭塘。
根据规划，两宗地块将联合打造 15栋3F双拼、联排 、 31栋4F叠拼 以及 3栋7F的洋房 。
从目前公布的一层平面图来看，项目产品力相当优秀，光 联排户型 的南向面宽就达到了 约13.5m ，横厅面宽更是达到 约9.1m ，整个客餐厅呈现270°广角视角，尺度感强烈。
这是华发在苏州继姑苏院子项目之后的又一高端低密作品， 低密 与 近盛泽湖 是项目一大卖点。
更值得一提的是，项目综合楼面价才 约1万元/㎡ ，价格也很值得期待！ 多项目聚集，元和别墅群来了 华发 在相城的另一个项目 华发85号项目 规划也已经公示，就在元和近阳澄湖片区。
并且周边多宗低密地块均打造的是别墅产品，元和别墅居住群要来了。
丨华发85号项目 ，项目容积率仅1.05，将打造联排、合院、叠墅和洋房多种产品形态。
共66栋3-7F住宅，其中 6栋3F合院 产品， 35栋3F联排 产品， 13栋4F上下叠 产品、 12栋7F洋房 产品。
从规划户型也可以看出一些细节，譬如联排的边户面宽达 约10.6m ，端厅的设计可以多面进入 花园 ，相当自在。
合院产品的户型也有公示，南向面宽达到 约7.5米 ，还有大面积的 庭院 。
丨 兴华33＆34号项目 的规划均已经公布，都将打造叠墅产品。
左：兴华元和34号项目 右：兴华元和33号项目 兴华元和33号项目 容积率为 1.3 ，拟建 16幢5F叠墅 + 5幢8F洋房 社区。
兴华元和34号项目 容积率 1.2 ，拟建 10幢5F叠墅 +1栋4F商业，为纯叠墅社区。
这2宗双子地块都是由苏州兴华地产相城元和地产拿下，成交楼面价为 16000元/㎡ （33号地块）、 15831元/㎡ （34号地块）。
上述元和的几个待入市别墅项目均 邻近阳澄湖 ，拥有优越的生态环境和景观资源。
此外，交通条件十分便利，拥有 轨交、隧道和主干道等多种出行方式 ，能快速抵达园区，并且楼面价都不高，价格上更有优势，是 园区改善外溢 的不错选择。
-03- ✦ 全面别墅化的吴江太湖新城 近年，吴江太湖新城出让了多宗低密涉宅用地，而随着这些地块规划一一公示，可以发现 板块赫然已经进入了别墅时代 ！ 吴江地王！绿城桃源里 打造罕见宋风叠墅+中式合院！ 绿城桃源里 是绿城发展在吴江太湖新城的首个 “真别墅” 项目。
项目打造了 47幢3F中式合院 + 8幢6F叠墅 ，容积率仅 1.05 。
根据近期公布的 叠加设计概念意向图 ，可以看出明显的苏式现代风格。
其采用了创新的南北双立面设计，并通 框镜线条 等园林元素结合大面积玻璃，呈现出传统与现代相融合的气质。
面积段方面，中式合院户型面积 约200-680㎡ ，宋风叠墅面积 约195-213㎡ 。
从公布的部分叠加户型来看也亮点颇多，整体 少梁化 的设计，上叠的双阳台、下叠的边厅设计、中叠的外庭......虽然体验感不同，确有相同的舒适感。
部分叠加户型 滑动查看更多 项目上叠一层/二层户型图 中叠一层户型图 下叠一层户型图 项目 地段优势 也很明显，就在轨交四号线流虹路地铁口旁，板块内商业有吾悦广场、奥特莱斯、万象汇、爱琴海、龙湖天街（规划中）等。
目前项目 桃源会客厅 已公开，感兴趣的粉丝朋友可以前往了解更多详情。
中建三局阅湖之星 打造洋房和叠墅！ #约6000㎡ 实景示范区马上公开 ！ 中建三局阅湖之星 ，靠近轨交4号线笠泽路站。
项目打造了 41栋 低密住宅，包括 6-7层洋房 和 4层叠墅 ，容积率约1.3。
在外立面的打造上，项目同样巧妙地融入了 宋风元素 。
譬如叠墅外立面顶部采用了挑檐与木作构件设计元素，使得整体立面既展现出典雅的宋风韵味与现代感。
户型上，洋房建面 约149/180㎡ ，叠墅建面 约210/215/240㎡ 。
项目整体精装交付，三大件采用 大金/日立、霍尼韦尔、威能/博世 国际一线品牌，质感很强。
滑动查看更多 项目叠墅产品户型示意图 据悉项目还配备约1000㎡的 下沉式会所 ，包括健身房、瑜伽室等多个空间。
项目 实景 示范区即将于本周公开 ，今年上半年入市的概率很大。
深耕吴江的蓝城！ 太湖新新城多个别墅项目来了！ 丨 蓝城丹枫云庐 位于苏州湾体育公园附近，将打造「蓝城首个高端东方生命力院墅」。
项目有30栋住宅以及商业，包含 11栋5F叠墅、12栋7F叠墅、7栋16-17F小高层 。
小高层外立面 采用全铝板、石材、石材一体板搭配南向大面积玻璃幕墙； 叠墅外立面 则以玻璃栏板、仿木纹铝板、浅灰色铝板为主； 合院外立面 汲取宋式坡顶与挑檐，以米白色涂料、小青瓦、铝合金门窗为主，整体高端大气。
户型方面，项目将 叠墅“合院化” ，叠加、合院建面 约200-300㎡ ，大平层建面 约169-258㎡ 。
除了低密居住产品之外，项目独有约5000㎡的三大 美学会所 ，约2400㎡宋风 美学生活馆 ，约1400㎡ 高奢会所 ，包含恒温泳池、瑜伽室、健身房等，还有约14000㎡ 颐养健康中心 。
目前位于吴江万象汇的宋风美学展厅，已正式开放。
丨 蓝城 在吴江太湖新城的 笠泽路北项目 （蓝城19号地块），也将打造墅类产品。
项目将打造20栋住宅，包含 13栋3F联排别墅，7栋6-9F洋房产品 ，部分楼栋可观河景。
从效果图来看，别墅外立面是非常显眼的 中式建筑 ，浓浓的江南韵味；洋房/叠加外立面则走 东方现代风 ，全铝板+大面积玻璃的设计，通透感很强。
项目周边居住氛围浓厚，位置临河且低密，仅1.05低容积率的联排+洋房产品，还有实力房企加持，高端改善客群值得一看。
丨蓝城湖畔江南里 ，由蓝城集团与吴江城投联手打造，项目概念方案已经出炉。
项目规划由 GOA大象设计 执行总裁、总建筑师凌建操刀，其操刀设计的 苏州御园、苏州壹号院 等，都是业内标杆级作品。
项目将打造 合院、洋房 产品。
合院产品，取意传统院落的千古风雅之上；洋房则采用颇具韵味的民国风格，深色坡屋顶搭配米灰色立面，线条简洁而优雅。
此外，吴江太湖新城并非蓝城的唯一布局，其在吴江还打造了多个别墅项目，比如 蓝城汾湖桃花源、蓝城春风湖滨、蓝城红梨湾 等，选择非常多。
写在文末 毫无疑问， 2024年的苏州正在进入别墅时代 。
无论城市核心，还是次核心、外围板块，多个别墅产品今年即将入市，选择真的非常多。
同时 苏州别墅的产品力也在内卷当中不断突破 ，从几个项目的规划公示来看，其外立面、尺度性、私密性、天地元素的融合以及赠送属性方面，都有了明显的提升！ 那么，你最看好哪个盘呢？ 视频号：顶楼研究社 欢迎大家关注 视频号：顶楼TV 新浪微博：顶楼Plus 抖音：顶楼在线 今日头条：顶楼苏州 合作加微信：NiceZ_Shine99 转发，点赞，在看，我都想要