2024年监理《投资》考前十页纸 第一章建设工程投资控制概述考点1、建设工程项目投资的概念 考点2、建设工程项目投资的特点考点3、投资控制的措施组织措施 1.在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工。
2.编制本阶段 投资控制工作计划和详细的工作流程图。
经济措施 1.编制资金使用计划，确 定 、分解投资控制目标。
对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性 对策。
2.进行工程计量。
3.复核工程付款账单，签发付款证书。
4.在施工过程中进行投资跟踪控制， 定期进行投资实际支出值与计划目标值的比 较 ；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。
5 协商确定工程变更的价款。
审核竣工结算。
6.对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或 定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。
技术措施 1.对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。
2.继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。
3.审核承包人编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。
合同措施 1.做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为 正确处理可能发生的索赔提供依据。
参与处理索赔事宜。
2.参与合同修改、补充工作，着重考虑它对 投资控制的影响。
考点4、施工阶段投资控制主要工作施工阶段投资控制主要 工作 (1)进行工程计量和付款签证；①专业监理工程师对施工单位在工程款支付报审表中提交的工程量和 支付金额进行复核，确定实际完成的工程量，提出到期应支付给施工单位的金额，并提出相应的支持 性材料。
②总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审 核 ，签认后报建设单位审批。
③总监理 工程师根据建设单位的审批意见，向施工单位签发工程款支付证书。
(2)对完成工程量进行偏差分析；(3)审核竣工结 算 款 ；①专业监理工程师审查施工单位提交的竣工结算款支付申请，提出审查意见。
②总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批，同时抄送施工单位， 并就工程竣工结算事宜与建设单位、施工单位协商；达成一致意见的，根据建设单位审批意见向施工 单位签发竣工结算款支付证书；不能达成一致意见的，应按施工合同约定处理(4)处理施工单位提出的工程变更费用①总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估；总监组织建设单位、施工 单位等共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单。
②项目监理机构可在工程变更实施 前与建设、施工单位等协商确定变更的计价原则、计价方法或价款。
③建设单位与施工单位未能就工 程变更费用达成协议时，项目监理机构可提出一个暂定价格并经建设单位同意，作为临时支付工程款 的依据。
最终结算时，应以建设单位与施工单位达成的协议为依据。
(5)处理费用索赔。
①项目监理机构应及时收集、整理有关工程费用的原始资料，为处理费用索赔提供证 据 。
②审查费用 索赔报审表。
③与建设单位和施工单位协商一致后，在施工合同约定的期限内签发费用索赔报审表， 并报建设单位。
④当施工单位的费用索赔要求与工程延期要求相关联时，项目监理机构可提出费用索 赔和工程延期的综合处理意见，并应与建设单位和施工单位协商。
⑤因施工单位原因造成建设单位损1失，建设单位提出索赔时，项目监理机构应与建设单位和施工单位协商处理。
第二章建设工程投资构成考点1、按费用构成要素划分的建安费组成考点2、人工费人工费 人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各 项费用。
嘉(加)奖铁(贴)书(殊)记(计)(1)计时工资或计件工资。
(2)奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。
如节约奖、劳动竞赛奖等。
(3)津贴补贴：如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温(寒)作业临时津贴、高空津贴等。
(4)加班加点工 资 ：指在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。
(5)特殊情况下支付的工 资 ：因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。
考点3、施工机具使用费施工机具使 用费 施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费(1)施工机械使用费：①折旧费。
②检修费(出现大的故障)。
③维护费(保养、排除临时故障)。
④安拆 费及场外运费(不含“大型机械(如塔吊)进出场及安拆费”)。
⑤人工费：指机上司机(司炉)和其他操作 人员的人工费。
⑥燃料动力费。
⑦税费(车船使用税、保险费、年检费):(2)仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。
考点4、企业管理费安检人水(税)洞(动)护酒(IB)企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。
企业管理费(1)劳动保险和职工福利费：劳动保险和职工福利费是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离 休干部的经费，集体福利费 、夏季防暑降温 、冬季取暖补 贴 、上下班交通补贴等 。
(金钱)(2)劳动保护费：劳动保护费是指企业按规定发放的劳动保护用品的支出。
如工作服、手套、防暑降 温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。
(物品)( 3)检验试验费：检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物 进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。
不包括新结构、 新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
考点5、利润、规费、税金利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
282规费 五险一金“五险”:养老保险、工伤保险、失业保险、医疗保险、生育保险；“一金”:住房公积金。
税金 建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额 一般计税方式：建筑业增值税率9%;简易计税方法：建筑业增值税率3%考点6、建筑安装工程费用计算方法材料费 材料费=E(材料消耗量×材料单价)材料单价=(材料原价+运杂费)×(1+运输损耗率)×(1+采购保管费率)施工机具使 用费 施工机械使用费=E(施工机械台班消耗量×机械台班单价)机械台班单价=台班折旧费+台班检修费+台班维护费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃 料动力费+台班车船税费考点7、按造价形成划分的建安费组成二次搜地费大型机械进出场及安拆费夜间施工增加费牌手架工程费，已突工程及没备保护费冬雨期施工端加费特殊地区施工增加费 ) )安金施工费；文解施工费；国环概保护费：4能时设施费；建筑工人实名制管理费规费般金考点8、按造价形成划分的建安费计算考点9、进口设备买卖双方的责任卖方的责任 买方的责任1.负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货 物装上买方指定的船只并及时通知买方；2.负责货物 装船前的一切费用和风险；3.负责办理出口手续；4. 提供出口国政府或有关方面签发的证件；5.负责提供 有关装运单据。
1.负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方； 2.承担货物装船后的一切费用和风险；3.负责办理保险及支 付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；4.接受卖方提 供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。
考点10、进口设备关税和增值税进口关税 进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率增值税 增值税=(到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税)×增值税率考点11、工程建设其他费的构成1.建设用地费 (1)农用土地征用费。
包括：①土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍；② 安置补助费，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍，不超过15倍；③农村村民住宅及其他地上附着物和青苗等的补偿费用④被征地 农民的社会保障费 用 。
(2)取得国有土地使用费。
包括：①土地使用权出 让 金 ；②城市建设配 套 费 ；③拆迁补偿与临时 安置补助费。
2.与项目建设有关 的费用 (1)建设单位管理费(包括建设单位开办费、建设单位经费);(2)可行性研究费；(3)研究试验费； (4)勘察设计费；(5)专项评价费；(6)临时设施费；(7)建设工程监理费；(8)工程保险费；(9)引进 技术和进口设备其他费(10)特殊设备安全监督检验费(11)市政公用设施费3.与未来企业生产 和经营活动有关的费用(1)联合试运转费；(2)生产准备费；(3)办公和生活家具购置费考点12、建设期利息建设期利息 为了简化计算建设期利息，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年 按半年本金计息，其余各年份按全额(本金十利息)计息。
计算理解：贷款当年算一半，之前本息全额算。
第三章建设工程项目融资考点1、资本金