家住通州区华远铭悦小区的业主向本报反映，小区不少一层住户将窗外绿地围合，用作私人小院。
居民认为此举占用公共面积。
物业称此前曾下发过整改通知，并上报城管部门，但不起作用。
随后，物业征求全体居民意见，半数以上居民同意围合，因此默许这种行为。
物业专家表示，绿地属于全体业主所有，增建改建需得到三分之二以上业主同意。
目前双方还在协调当中。
一层住户楼前加盖围起小院昨天上午，北京晨报记者在华远铭悦小区看到，20号楼前的空地上堆着黄土、砖石、栅栏、钢筋等建材，有工人正在施工。
工人称：“以前这里是草地，周围有矮护栏围住。
现在我们准备砌几个一米多高的砖柱，中间放上铁栅栏，实际上就是围成一个小院。
”他介绍称，由于户型不同，各家小院的面积也不一样，“平均下来每个小院差不多50平方米。
”记者在28号楼前看到，楼前空地上一共建了8个相邻小院。
有的没有修整，还裸露着黄土；有的已经被修整成了菜园，种满了各种蔬菜。
甚至有人在院子里挖了一个小型的水池，旁边摆放着石质桌椅（如图）。
记者在小区查看后发现，小区一期共有6栋居民楼，28号楼楼前已施工完毕，另有3栋楼正在施工。
其他业主投诉占用公共面积小区有不少业主对此十分不满，他们认为此举改变了绿地的原有用途，占用了公共面积。
业主杨女士给记者展示了购房合同，记者看到合同中写着，“首层业主有权单独无偿使用与其物业相毗邻的平台/花园/下沉庭院，平台/花园/下沉庭院的规划设计、园林绿化、种植、铺装等不得改变。
”杨女士及其他业主认为，加装高护栏并用作小院的行为明显属于更改了原有的绿化、植被、铺装，属于违反合同内容。
此外，合同中还写明，该区域的任何改动应事先征得物业服务委员会的同意。
■物业说法超半数业主同意圈地杨女士告诉记者，去年9月，物业曾对158地块28号楼首层花园围合方案进行了公投，随后张贴公示称，同意小院围合方案的业主占全体业主的57.14%，依据相关规定予以通过。
记者就此询问了负责该小区的圣瑞物业服务有限公司，相关负责人表示，此前该地块在住建委报批时的用途是绿地，去年他们发现有业主施工后已经对其进行了劝阻，下发了整改通知单。
但由于业主诉求不一致，物业只能就此事开展公投，结果超半数人同意围合。
■专家意见超2/3业主同意并报批方可物业管理专家路军港表示，物业发现存在占用公共绿地行为后，应下发整改函，要求其拆除。
如无效，物业可上报住建委、城管部门，申请强拆。
他还表示，业主围合小院属于增建、改建行为，依据《物权法》第76条规定，需要得到三分之二以上全体业主的同意，并向规划部门报批，规划部门同意后才能改变用途，现在同意的业主不到这一标准，应属无效。
目前，物业准备让施工方停工，协调业主意见后再作处理。
北京晨报96101 现场新闻记者 张群笑 文并摄线索：马先生