摘要：总体上助推电梯服务后市场进入快速发展期，成为行业增长新引擎。
观点指数（GDIRI）今年以来，越秀服务、雅生活集团及永升服务先后与奥的斯电梯深化或建立起合作关系，携手在电梯维修、保养、更新、改造等多个电梯“后服务市场”业务领域打造一站式解决方案。
从行业来看，房地产是电梯下游最主要的应用场景，对电梯行业发展有着直接的影响。
当前国内房地产行业增速放缓，销售面积见顶，压缩了电梯新装的空间。
但“十四五”以来，关于城中村、老旧小区改造等政策不断出台，促使旧楼电梯加装和改造的需求增长；同时，已有建筑中安装的存量电梯随着使用年限的增加，维保和更新改造也逐渐成为刚需；总体上助推电梯服务后市场进入快速发展期，成为行业增长新引擎。
观点指数了解到，目前电梯制造企业已在向现代服务业进行转型，走研发制造、安装、维保服务并举的发展路线；同时，头部物企也较早加入其中，通过收并购、合资成立公司或自身孵化平台建立品牌优势。
现实“大物业管理”是近些年来物管行业发展的趋势，物企在横向、纵向的维度上不断扩大业务空间，电梯维保销售之类也较早被涉及。
从方式上来看，股权收购与成立合资公司是主流，物企独自孵化的案例较少。
时代邻里最早在行业内收购电梯公司，2016年8月，该公司以2605.2万元收购了广东骏安电梯有限公司70%股权，后者当时已担任上海三菱电梯有限公司广东省授权销售代理逾十年，服务覆盖政府项目、工业园区、酒店、购物广场、医院、住宅楼及多功能综合体等业态，已安装逾500部电梯，且已向逾3000部电梯提供维修及保养服务。
2020年初，碧桂园服务与溧阳中立电梯工程有限公司达成股权合作，收购溧阳中立60%股权，并且大量招聘电梯领域的高级工程师等，推进社区电梯管理与服务标准化建设，同时还与地产方碧桂园达成电梯安装及服务框架协议，当时的年度交易上限为4.6亿元。
与此前相比，近年来物企与电梯企业合作除了更加聚焦于电梯服务的“后市场”外，数字化创新、打造智慧化电梯管理平台成为一大趋势，如永升服务提到“推动电梯服务的数字化转型，提高电梯设备管理效率，打造基于电梯全生命周期的服务生态系统等”。
同时，头部企业之间的合作也成为看点，例如，2023年10月初，中海物业与奥的斯电梯战略合作、万物云携手日立电梯推出万御电梯品牌等。
通常情况下，物企会将电梯维保收入归入物业服务或设施管理业务板块；另外也有物企将其归入在社区资产管理或者其他增值（专业）服务中，目前仅时代邻里有明确披露电梯服务的收入。
年报显示，时代邻里的电梯服务主要包括电梯销售、安装、维修及保养，2020-2023年的收入分别为4923.4万元、4615.3万元、7552.9万元及4956.8万元，占总收入比重低，但2022年收入显著增长，观点指数认为，这或是期内销售及安装类周期性业务增长所致，而维修及保养类后市场服务业务增长乏力。
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