关键词：横盘，遇冷，春天，120万。
说到双鸭山，估计南方的朋友不是很了解，但是说到鹤岗，大家都知道。
其实，双鸭山就是鹤岗的翻版，两兄弟很像。
都是煤矿城市，都是同属黑龙江东部，房价也都很低。
它们之间隔着佳木斯，气候环境都极为相似。
鹤岗是全国房价最低的城市，双鸭山是全国房价倒数第二的城市。
目前房价双鸭山有人口120万，有GDP493亿元（2020），从人口经济规模看，双鸭山是一个五线城市。
人口少，经济弱，这个为它的楼市发展埋下伏笔。
回到楼市，双鸭山的楼市真的稳定，三年不变化过，常年维持在2700元一平左右。
按照老北我多年的建造预算员的经验，2700元的单价，基本是成本价了。
所以，在双鸭山的房企们，估计很伤心，开发房产赚了个寂寞。
那么，当下的楼市现状是什么？我们看看；根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，2777元/平，下滑1.2%。
具体各区县房价如下：尖山，2650元/平。
岭东，2568元/平。
四方台，2715元/平。
宝山，2732元/平。
集贤，2590元/平。
友谊，2610元/平。
宝清，3578元/平。
饶河，2557元/平。
从房价走势图看出，双鸭山的房价，长期横盘，维持了三年之久。
与此同时，成交量也很低迷，很多区县的交易量，不到百套。
可见楼市遇冷，低迷得很。
那么，为什么双鸭山的楼市如此寒冷？属于它的楼市春天在哪里？主要看三点；1，人口少，经济弱。
前面说了，双鸭山的人口只有120万人，真的是少。
在过往的案例中，人口低于两百万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。
人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。
三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。
所以，双鸭山的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市横盘是大概率事情。
2，大房企的暴雷。
某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。
它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。
房企的暴雷，工地大量停工。
购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
双鸭山也是受到这样的影响。
综上，人口少，购房客不足，房价调控，房企暴雷等等，都是影响双鸭山的楼市发展的因素，因此未来的楼市，仍是不乐观。
不过，双鸭山的楼市基本在低位，也很难再跌到哪里去，适合刚需客入手。
如果是自住可以选择买入，投资就不要考虑了。
以上，就是双鸭山6月的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。